大家有感觉弯区房价降的很厉害吗

我从去年年底开始看房。　当时基本上两周必成交。　
然后我犹豫了一下，想说抽到Ｈ１Ｂ再买。然后就没事翻一翻ｒｅｄｆｉｎ
最近再看房发现今年年初ｌｉｓｔ的，现在还在挂着，中间还降了一次。其他没降的也都挂了快一个月了。
但是因为我看的区都不是特别贵的区。我现在住的区旁边房子交易还是基本一个月内有人接盘，但是加价也是不多。
一开始我以为是因为利率上去了，所以房价下来了。现在感觉利率下来了，但是房价还是在往下，准备等到年底再看了。而且想往Ｓｕｎｎｙｖａｌｅ看了。
希望懂行的人说一下为什么房价跌啊

同关注一下

南湾和半岛真的是在一个湾区么.....

话不多说，贴两张图大家感受下。
这是在同一片小区的两套房子。

总结，房子落实到具体的，因素就太复杂了，不能一概而论的。
趋势应该是比股市反应慢一点，略降温。

给lz一个比较确切的数据，这两个月Sunnyvale和cupertino的成交时间比前两个月都要短，sold price和listing price的比例基本在1.02-1.06之间。但是santa clara比上个月的成交周期加长了。

我觉得楼主对崩盘的定义是不是有什么误解。。。。

lyt-09 发表于 2019-6-5 03:03
话不多说，贴两张图大家感受下。
这是在同一片小区的两套房子。

这两个图感觉不出啥来呀，只能说都是比redfin estimate低成交的。。。listing pricing的strategy不太一样

整体而言还是凉了一点吧，我们去看新房，3月份selling agent还都屌屌的说有multiple offer催我们，现在就是口风很松，说feel free to submit an offer you feel comfortable

张PPNNAI 发表于 2019-6-6 02:15
这两个图感觉不出啥来呀，只能说都是比redfin estimate低成交的。。。listing pricing的strategy不太一样

redfin没什么参考价值。
实际成交价比较有参考价值。
另外这两个房子大小不一样，一个是3b1b，一个是2b1b。
我的意思就是，房价只能看趋势，具体到每一个房子，情况差太多，比如这个2b1b就是显然属于好房子，而这个更大的3b1b就不是，所以房价也是千奇百怪，降十万涨十万都不稀奇。

补充内容 (2019-6-6 02:59):
当然我的观点仅限于二手房，新房没研究过，买不起，不清楚。

三十岁左右，结了婚，准备生孩子的uber员工都等着股权解冻期结束，卖点股票杀入房市呢。三潘市不适合养孩子，会有不少搬到南湾。湾区房价只会在这些情况下跌：
1. 经济大衰退
2. 移民政策收紧，办不了H1，绿卡了
3. 高科技泡沫破灭

补充内容 (2019-6-7 11:47):
准备现下买房的，这个月是一个很好的窗口期，有些小孩毕业了，房子入市，成交满，可以挑选一下。一般接近开学时，一些有拖延症的会着急买学区房以免耽误小孩入学，房价会小涨一点。