湾区买房、贷款、refinance全攻略（求大米，求精）

搬砖工 发表于 2019-7-18 12:30
楼主可以站内一下买房agent吗

不好意思，说发消息要扣一个鳄梨，我又一个鳄梨都没有···············

谢谢楼主分享！
想问一下楼主各大银行贷款需要哪些材料？我听说citi需要两张w2，但刚工作不到一年，公司的w2只有一张，以前在学校的w2上收入都很低，会影响吗？
除了wells fargo以外其他银行对于境外大笔金额作为首付，管的严吗？wells fargo是一年以内，其他银行是几个月？

sincewhen 发表于 2019-7-18 13:16
不好意思，说发消息要扣一个鳄梨，我又一个鳄梨都没有···············

楼主，你点页面右上角的设置，再点积分，右面有一个tab叫兑换，就可以兑换鳄梨，四个大米换一个鳄梨。大家已经在首楼给你加了不少大米了
同求私信agent姓名，好的agent和不好的agent都希望可以点明，谢谢

小冰灵 发表于 2019-7-18 13:49
谢谢楼主分享！
想问一下楼主各大银行贷款需要哪些材料？我听说citi需要两张w2，但刚工作不到一年，公司的 ...

另外，loan officer是指本地银行的loan办理人员吗？

我上个月的时候问HSBC他们的refinance利率, 7/1 ARM的比wells fargo, chase, BOA 低0.125%到0.375%

补充下：Wells Fargo贷款查的很严格，转账要趁早，而且最后reserve 1年的monthly payment。很多钱close之前就冻结了。
然后总额大概是支出占收入40%

谢谢分享。HSBC做的贷款，也是比别家问出来的要好，更重要的是rsu qualify贷款的discounting factor小。

十四当家 发表于 2019-7-18 22:54
谢谢分享。HSBC做的贷款，也是比别家问出来的要好，更重要的是rsu qualify贷款的discounting factor小。

感谢两位朋友分享的HSBC的利率最近也很好的情况，大家可以试一试
我想说的是任何时候做Refin，都应该根据自己的情况、信用分、贷款比例、贷款额度，把所有银行都quote一遍，这样才能发现最适合自己的利率。每个银行target的用户群体不一样，loan agent能要到的返点额度也不一样，而且每个agent是否会把最好最低的价格给你也不一定。时间点也很重要，不同的时间点，每个银行自己的政策变化都很大。BOA四月之前优惠的力度特别大，7/1 ARM 秒杀各个银行，但是收了特别多的case之后，就结束优惠，利率上调了。我同事这周刚把所有银行quote一般，他的情况是PNC给的利率最低。Agent告诉他的原因是，最近的低利率已经维持了一段时间，几大银行已经收了特别多的Refin case，做不完，另外中美贸易争端有缓和迹象，所以利率反而上调了一些，但是PNC目前还没有上调。所以还是请大家根据自己情况，在自己的时间点上，多quote一下，我帖子里说的利率高低，是在我那个时间点，我的情况下quote的。我可以分享一下，我的 10/1 ARM 利率 是2.875%，no point，no cost

hiyoko0 发表于 2019-7-18 15:13
补充下：Wells Fargo贷款查的很严格，转账要趁早，而且最后reserve 1年的monthly payment。很多钱close之前 ...

感谢分享

l_y_tao 发表于 2019-7-18 14:44
我上个月的时候问HSBC他们的refinance利率, 7/1 ARM的比wells fargo, chase, BOA 低0.125%到0.375%

感谢分享，恭喜你拿到好的利率