湾区买房、贷款、refinance全攻略（求大米，求精）

小冰灵 发表于 2019-7-18 13:49
谢谢楼主分享！
想问一下楼主各大银行贷款需要哪些材料？我听说citi需要两张w2，但刚工作不到一年，公司的 ...

没有听说过两张W2这种要求，一般是说要两个最近时间点的Pay slip，证明自己的工资收入。会要最近的报税记录，会要W2。其他银行大都只要求在账户里两个月以上就行，因为他们只看最近的两个bank statement。

小冰灵 发表于 2019-7-18 13:58
另外，loan officer是指本地银行的loan办理人员吗？

是的，就是loan agent，就是银行负责办贷款的人，字面意思

很有用的信息！

hiyoko0 发表于 2019-7-18 15:13
补充下：Wells Fargo贷款查的很严格，转账要趁早，而且最后reserve 1年的monthly payment。很多钱close之前 ...

然后总额大概是支出占收入40%
请问这句话的意思是？感觉和前面的话没法联系到一起

十四当家 发表于 2019-7-18 22:54
谢谢分享。HSBC做的贷款，也是比别家问出来的要好，更重要的是rsu qualify贷款的discounting factor小。

在hsbc做贷款，需要有他们家的account吗？或者贷款了以后需要开一个他们的checking/saving account吗

sincewhen 发表于 2019-7-18 23:58
感谢两位朋友分享的HSBC的利率最近也很好的情况，大家可以试一试
我想说的是任何时候做Refin，都应该根 ...

谢谢分享！请问短时间quote所有银行的利率，是不是也就算一次hard pull？这种quote利率，需要去银行location和loan office面对面聊，还是只要在线提交inquiry就好了？也是像真正做贷款一样，要提供所有的paycheck之类的材料吗？

sincewhen 发表于 2019-7-19 00:05
没有听说过两张W2这种要求，一般是说要两个最近时间点的Pay slip，证明自己的工资收入。会要最近的报税记 ...

比如说从国内打过来首付到账户a，在账户a里放了不到两个月转到了我的另一个账户b（存款利率高一点），在账户b里放的时间也还没到2个月，但离从国内打过来的总时间超过两个月了，这样可以吗？银行是会request首付所在的银行账户的最近2个statement吗？

如果不考虑wells fargo，除了boa，chase，citi几家大银行以外，还有哪些小银行在湾区值得去quote？谢谢！想近期集中去quote一遍

小冰灵 发表于 2019-7-18 13:56
谢谢分享！请问短时间quote所有银行的利率，是不是也就算一次hard pull？这种quote利率，需要去银行locat ...

两周内的都算一次hard pull。但是根本用不着hard pull，直接打电话给loan agent说你在shop around利率，然后只要告诉他你的信用分还有房子地址, value, loan balance这些基本情况，他就能报利率给你，你决定跟他proceed再告诉他你的ssn来credit check。

sincewhen 发表于 2019-7-18 10:59
贷款的比例一般小于等于房价的80%。能够贷款的钱数额度上限，一般是税前工资的五倍左右吧，粗略可以这么 ...

谢谢楼主回复，税前工资可以算股票吗？这要是纯工资收入。。感觉一个人可贷的钱并不多呀