南湾淡季贷款买房的一点经验

harryiori 发表于 2019-10-9 00:10
为何湾区都是7/1 ARM？是因为利率低么，感觉比跟30年差不多啊，而且用了7/1 ARM的话refinance方便么

因为湾区人换房勤……第一套房子住3-5年就换更大更好的了……
7/1比30fix低很多啊。2.5% vs 3.375%

小冰灵 发表于 2019-10-8 23:14
我们也在考虑类似的问题，可能会在lease结束前好几个月的时间买房，仔细看了遍lease，但是没发现罚款的条 ...

嗯，提前一点开始看……不一定能正好找到喜欢的房子，然后如果位置好，condition不好的话还要装修

acheles 发表于 2019-10-8 22:41
利率不错，恭喜啊。最后LZ在list基础上加价了吗？还是减了？

加了不少……因为位置还不错，condition还不错，卖家又不贪心出价比周围低很多所以open house简直络绎不绝……我们去看的时候才上市第3天，第一个周末/open house，我们看完agent就说赶紧出个高点的offer让卖家决定，如果周日继续open house的话，一堆multiple offer说不定价格就抬很夸张了

Cats881119 发表于 2019-10-8 14:59
s所以最后买了哪里呢？

West San Jose。感觉位置还不错呀，属于传统住宅区不像Sunnyvale有工业污染，西边的Cupertino和南边的Saratoga都是传统好区，离Google的new campus也不远。Westfield mall那一带也有新的development项目，所以感觉还挺好的。

juggernaught 发表于 2019-10-8 15:36
楼主首付怎么办呢？

父母打一部分钱……然后自己攒一部分钱……

masunshi 发表于 2019-10-9 06:53
确定没大有人做30年fix？

肯定有人啊。但是问的周围人都是7/1ARM的，然后有个银行我们去问30年fix的rate，他直接说湾区没人做30年。
所以主流应该是7年。

小蓝之歌 发表于 2019-10-9 06:59
加了不少……因为位置还不错，condition还不错，卖家又不贪心出价比周围低很多所以open house简直络绎不 ...

是move-in ready的condition吗?需要怎么装修啊？

小蓝之歌 发表于 2019-10-9 07:02
父母打一部分钱……然后自己攒一部分钱……

一年大概能转多少过来？首付怎么也要20多万吧。。。有什么理由转呢？

小冰灵 发表于 2019-10-8 23:27
（尽量选择多的closing credit，因为汇率还可以refinance）
楼主最后的10年arm利率，是no points no fee， ...

额，这个no points no fee的fee不是用credit cover的closing fee吗？

利率比较重要。APR只有你还完贷款前不卖房子不refinance才有意义。

reserve我不清楚唉，我们没有买得很撑，只是loan agent说Robinhood里的钱解释给underwriter比较复杂，所以他索性提高了我们的贷款额度，不去动robinhood里的钱了。

acheles 发表于 2019-10-9 07:05
是move-in ready的condition吗?需要怎么装修啊？

我们是move in ready的condition。因为owner一直是自己住，红脖子动手能力又高。

不过我还是想把地毯全部换成地板，墙上刷下换个颜色，橱柜喷个漆之类的……