南湾淡季贷款买房的一点经验

harryiori 发表于 2019/10/09 00:10:31
为何湾区都是7/1 ARM？是因为利率低么，感觉比跟30年差不多啊，而且用了7/1 ARM的话refinance方便么

7arm现在都是2.xx了。30fix怎么也得3.5+。差很多。refi跟loan type没啥关系，只和银行有关。记得找没有prepayment penalty的。

小冰灵 发表于 2019/10/08 23:27:28
（尽量选择多的closing credit，因为汇率还可以refinance）
楼主最后的10年arm利率，是no points no fee，然后银行还给7500的closing credit吗
...

看利率，利率决定你每个月换多少钱。另外官网的都不准，普遍偏低。确切的说，每个人的情况都不一样，信用分数，贷款额度，首付比例，有多少fund等等。还是得找loan agent问。

小蓝之歌 发表于 2019-10-9 06:55
因为湾区人换房勤……第一套房子住3-5年就换更大更好的了……
7/1比30fix低很多啊。2.5% vs 3.375%

昂，我这边7/1和15年是一样的

感觉湾区这边loan确实找大银行靠谱点，我们最后找的是BoA，跟楼主总结的利弊差不多。BoA的underwriter确实繁琐stressful一点，RSU也完全没算，做loan的期间我们还在度假，各种信号不通啥的，还是要给客服点个赞 lol 最后顺利拿到了2.5%的利率 (10-year ARM, joint with survivorship, 4K closing credit)

十四当家 发表于 2019-10-9 22:13
7arm现在都是2.xx了。30fix怎么也得3.5+。差很多。refi跟loan type没啥关系，只和银行有关。记得找没有pre ...

BOA那个agent跟我说只有买房的时候能给那么好利率，找她refinance就拿不到那么低的。。难道她忽悠我？

小蓝之歌 发表于 2019/10/10 02:17:19
BOA那个agent跟我说只有买房的时候能给那么好利率，找她refinance就拿不到那么低的。。难道她忽悠我？

我正在跟boa做refi。 Lock的7 arm是2.875 以我的情况，我觉得还挺低的

小蓝之歌 发表于 2019-10-9 07:01
West San Jose。感觉位置还不错呀，属于传统住宅区不像Sunnyvale有工业污染，西边的Cupertino和南边的Sar ...

欢迎欢迎，我住这一片好多年了。我也觉得很好，生活很方便。

十四当家 发表于 2019-10-10 02:31
我正在跟boa做refi。 Lock的7 arm是2.875 以我的情况，我觉得还挺低的

嗯，她好像提过refinance 2.875%，买房是2.5%

楼主，你一件事搞错了。 你们是已婚的，我建议你把房子的ownership改成community property with right of survivorship，你问问你agent就知道了。除了一方去世的继承权需要考虑，如果你可能把房子传给你孩子的话，你选成我说的那个OWNERSHIP，你孩子继承房子或者把他名字加到房子TITLE里的话，要交的税比你这个要少很多很多，因为加州房产的prop 13, 他继承你房子的tax basis

huangjinsuzhou 发表于 2019-10-10 11:22
楼主，你一件事搞错了。 你们是已婚的，我建议你把房子的ownership改成community property with right of s ...

可能就是这个……我再去确认一下