收房租不报税会怎么样

有些事可以做，不能说。不然房客可以举报你

smallmikko 发表于 2020-1-23 00:09
交税是应该的
但是有两条是矛盾的
没有正现金流和作为收入凭证去贷款是矛盾的

这种情况下面，你没有账面房租的话，现金流负的更多，你的投资房支出，贷款的时候是必须要算的。

wsmjmiisme 发表于 2020-1-21 14:50
现在新的政策是property tax + mortgage interest最多抵一万

不是，自住房有限制（当然也不是property tax + interest <= 10K, 而是salt <= 10K) 投资房支持没有这方面限制。

SunnyNRain 发表于 2020-1-23 12:33
不是，自住房有限制（当然也不是property tax + interest

投资房1w2？

Alice1109 发表于 2020/01/21 04:02:04
那跟朋友换钱，venmo 给我的美金，是不是也要报税了？还是不要报税

等价exchange不用报税

wsmjmiisme 发表于 2020-1-21 14:50
现在新的政策是property tax + mortgage interest最多抵一万

这两个是单算的吧？property tax算salt的一种 salt最多1w mortgage interest 是另外一种

我们以前上学的时候，房东收的就是现金，他只收现金，，

虽然不能做道理都懂，但是湾区很多华人私下都是这样的，只是不说而已。

cutekitty 发表于 2020-1-20 12:24
房子折旧先快后慢，跟房龄有关系

如果本身就是30年的房子呢，就没有折旧了吧？

总结一下我自己的研究呢
自住房出租可以按照出租面积的比例和时间报depreciation  = 房屋价值(不含土地 具体可以去property tax网上查自己房子) /27.5 * p (出租面积比例 和出租时间占一年的比例) 抵消 rent income
房屋维修 improvement hoa property tax也可以抵消 最终基本上可以把rent income全部抵消 多的部分还可以抵消收入（if 总收入低于15万 可能湾区码农大部分不适用）
所以一时半会不用多交税
但是房屋depreciation不是白送的 是一种tax defer 因为你只要出租了不管报不报depreciation 再你卖房子的时候depreciation会被irs recapture
具体为 卖房子价格 - 卖房子cost = gain
卖房子cost 为 当时买的价格+ 各种杂费closing cost - depreciation你报的
并且除去depreciation gain部分的gain可以按照long term capital gain 15%计算
但是depreciation recapture部分单独按照25%算
然后卖房子的时候假设自己住满两年会有25万（结婚的50万）增长免税额 这个免税额也是不能去cover depreciation recapture （反正少交多少以后都要补）
所以irs精明的很 但是也没啥避税的办法 （可能1031 exchange 具体不说了）