收房租不报税会怎么样

总结一下我自己的研究呢
自住房出租可以按照出租面积的比例和时间报depreciation  = 房屋价值(不含土地 具体可以去property tax网上查自己房子) /27.5 * p (出租面积比例 和出租时间占一年的比例) 抵消 rent income
房屋维修 improvement hoa property tax也可以抵消 最终基本上可以把rent income全部抵消 多的部分还可以抵消收入（if 总收入低于15万 可能湾区码农大部分不适用）
所以一时半会不用多交税
但是房屋depreciation不是白送的 是一种tax defer 因为你只要出租了不管报不报depreciation 再你卖房子的时候depreciation会被irs recapture
具体为 卖房子价格 - 卖房子cost = gain
卖房子cost 为 当时买的价格+ 各种杂费closing cost - depreciation你报的
并且除去depreciation gain部分的gain可以按照long term capital gain 15%计算
但是depreciation recapture部分单独按照25%算
然后卖房子的时候假设自己住满两年会有25万（结婚的50万）增长免税额 这个免税额也是不能去cover depreciation recapture （反正少交多少以后都要补）
所以irs精明的很 但是也没啥避税的办法 （可能1031 exchange 具体不说了）

https://www.1point3acres.com/bbs/thread-601790-4-1.html

这部分收入可以用于下次贷款申请加大额度 所以报税的好处大于偷偷摸摸不报了

报税只有好处没有坏处，因为hoa，贷款利率，房产税都可以deduct你的房租收入，所以算下来一般不用交税，交税也交不了多少。最大好处是你以后再和银行贷款，银行会查你所有资产，你这个不报税，那每年就是妥妥的负的，到时候还得提供你可以租出去的凭证

看马斯克的大火箭 发表于 2020-7-10 10:49
总结一下我自己的研究呢
自住房出租可以按照出租面积的比例和时间报depreciation  = 房屋价值(不含土地 具 ...

好详细！能不能贴一些信息来源？我也在想1031是不是cover depreciation的部分。

lz是纯投资房，那么我自住房呢？

IRS是默认出租房会每年depreciation。过了很多年卖房子，即使你不抵折旧，IRS也会默认你抵了折旧，到时候反而更麻烦。

肯定要报啊，你这都走的转账，全都有记录，一查一个准。而且算上各种费用和折旧，大概率是loss，还会减掉一部分你的taxable income。我自己就是买了房以后，taxable income就比没房的时候低了好多

ReadingEveryDay 发表于 2020-1-21 14:50
现在新的政策是property tax + mortgage interest最多抵一万

出租房没有限制 你说的是针对自住房的

问个弱智问题：房客付现金给房东的话，房客需要报税吗？