什么情况下应该买房？

毕业两年攒了不到十万美元，有点动了买房的心，目前在波士顿周边租房，离公司很近，1500一个月自己住。现在有点纠结要不要买房，攒的钱不够买大house的，只能买公寓，一种方案是还在公司附近买，可以把房租省下，缺点是房子升值空间不大，还有一种方案是去波士顿中心买个小公寓，出租出去赚房租，波士顿市内房子需求还是挺大的，但是我还是要租房住，不然来回commute太费时间了。

我买房没有刚需，单身女生且漂泊不定，只能说一年内还会在波士顿，主要是为了投资，现在现金30%在BOA saving（preferred member刷卡返点高），50%在利率高的saving，20%在股票，如果不买房，我怎么能把收益最大化呢？谢谢大家了

你要买房投资，就得算算你10万块放进去，每个月省下的房租或者收进的房租，除去monthly payment以后，是赚是赔。大部分大城市基本上都是赔的，中型城市能打平。那问题就来了，你本金在里面不赚钱图什么？图房子涨？都连涨十年了，接下来5到10年还能涨的概率有多高？
如果你5年内卖掉，那我怀疑你去掉过户费，给agent得费用以后，本金都拿不回来多少。毕竟你一开始都是在还利息，欠的贷款基本上没还多少钱。
如果你要当远程房东，那就要交8%的房租给agent，他们帮你处理shit，你算算划算不划算。

sherryz007 发表于 2020/01/29 22:09:03
有钱了就可以买啊，美国房租太高，租房太不划算，以后就算换地方也可以租出去啊

还有房产税呢。

关键是$700k在波士顿能买容易出租的房吗?

波士顿两年攒十万=>假设每月税前收入$10,000

根据目前的30年期贷款固定利率约3.56％, 可以轻松贷款$600k, 每月支付贷款$2714 https://www.calculator.net/amort ... 0&x=59&y=22
贷款$600k+首付$100k, 如果可以在波士顿购买适当2bed 2bath房子, 1用于自住(节省租金$1500)，1用于出租(如果出租也是$1500), 已经足够支付贷款$2714.
当然还有property tax和维护费用.

以后搬家也可以租出去, 30年贷款让租客清偿,
30年后如果租金不增加, 每月有$3000的收入.
在美国，一般来说，租金将在30年内至少翻番.
30年像在波士顿这样的好区，租金应该不止翻番, 每月有应$6000+的收入($72k/year), 房屋价值应翻番$1.4M.
投资十万=>30年后: $1.4M房屋 (annualized 9% return) + $72k rental income/year (annual 72% yield on original $100k).

当然投资总会有风险.

有钱了就可以买啊，美国房租太高，租房太不划算，以后就算换地方也可以租出去啊

楼主第一套房的话还是考虑自住为主吧 看看自己怎么住的更爽

钱够就买, 买房永远不亏除非买在差的地方, 选房要好好选毕竟自己住

如果不能长期居住的话，买房不一定值得，因为如果要搬走再卖的话要付税，除非短期房价大涨，也很难赚钱，而且还不算自己的时间精力。有很多网上的计算器可以计算，根据收入房价时间什么的，可以参考一下。当然如果不差钱，之后搬走买新房也不需要卖旧房的话，只要选的好，肯定买房还是会赚的。

波士顿两年攒十万，可以了

很简单，如果楼主打算留在美国，这房子30年内都不卖那就买，我建议买TH，就算稍微远一点，CONDO涨的没有TH和SFH多，而且HOV越涨越高你一辈子都要交。如果几年内就会卖掉这房子那就不要买，上面的说的对，你前几年差不多都是还利息，加上各种AGENT费，CLOSING费，那根本就是赔钱的