德州买房避险？

坐标Lubbock，Lubbock是德州一个大学城+医疗城，受经济影响较小，房价涨跌幅都小，次贷危机的时候房价指数都没有明显下降，当然这些年也没有像达拉斯、奥斯丁一样的快速上涨，属于一个温和上升的态势。

现在美联储无线印钱发钱，有通胀预期。大规模失业带来通缩预期。大家觉得在短期、中期和长期来看，通胀和通缩谁会占上风？

如果以后通胀，手里的现金不值钱，还不如早点买了房子投资。如果以后通缩，房价下降，但是Lubbock的房价应该不会受太大影响。

最近看到了有买duplex的投资机会，租售比在1%多一点，觉得不错，想要出手避险。

大家觉得如何？

德州的房产税是全美国最高之一，约为1.81%，而且买房之后费用会多不少，维修费水电费之类，房子还会随着房龄增大而贬值。所以这种房价基本不涨房产税又高的地方，如果不是刚需，房子的增值很难跑得过通货膨胀，选择保值而买房的话建议慎重

😅Lbb还是挺村的吧，其实德州租房便宜，如果没想好是不是在Lbb定居还是不要买不动产吧。像你所说对抗通胀需要的是投资房，或者是能租出去带来正向现金流，感觉Lbb买房适合刚需，不适合投资。在裁员的风险下，假如还有身份问题，保证现金流充足，心里才踏实可对抗突发情况。

jliu144 发表于 2020-4-28 08:35
德州的房产税是全美国最高之一，约为1.81%，而且买房之后费用会多不少，维修费水电费之类，房子还会随着房 ...

嗯嗯，是的，没有州税，地税啥的就会高。二手房真的会贬值吗？还是只是跑不赢通胀？

就想说一点，现在就判断房价受经济影响小是不是太武断了一些......至少也要五六月才能感受到吧

zhanghe9105 发表于 2020-4-28 09:11
就想说一点，现在就判断房价受经济影响小是不是太武断了一些......至少也要五六月才能感受到吧

首先，这个城市的房价很便宜，下跌空间不大；
其次，次贷危机，由房地产本身造成的经济危机都没有使这里的房价指数下跌。
基于这个判断的房价很难下跌。。。如果是加州的房子，那是要等年底再说了。