挂一个在地里发广告的中介后，对于自住房找agent的建议

买家和大部分买家agent其实是有conflict of interest的

所以我对买家agent的期待是 a) 联系看房子，看门等等 b) 把关：有缺点但是买家没有看出来的 c) negotiate: 至少不要push我出价，用数字来摆事实讲道理（$ per sqft, 和旁边一样的房子比，等等），而不是说市场现在多热，上一个房子加了多少

不期待的是，a) 找房子, 互联网时代基本中介看到的东西和我们已经差不多了；b）估个更高的价 哈哈

个人经历，有过一个合作很愉快的中介，符合lz说的一点：你的agent在本地要干了很多年。

groundzyy1 发表于 2020/06/04 02:38:31
买家和大部分买家agent其实是有conflict of interest的

所以我对买家agent的期待是 a)...

见过一些中国agent是跟着配偶的码农工作辗转到了湾区
然后开始当agent
这真是：人生地不熟啊。。。

想问一下第四点，说找agent要找给返点的。。我通过朋友介绍联系了两三个agent，他们都不返点这是为啥。。

samuelzhang1103 发表于 2020/06/04 04:19:30
想问一下第四点，说找agent要找给返点的。。我通过朋友介绍联系了两三个agent，他们都不返点这是为啥。。

如果是中国agent 那就是生意做得比较大 比较有名
如果美国人 正常。年轻小姑娘小伙子搞经纪蜜汁自信脸皮很厚的。
牛逼的agent能帮你指出房子的优缺点。如果你有土豪同事朋友 业余喜欢倒腾房地产的 手上十几套房的。可能他们的意见就够了。
更牛逼的agent可以反向钓鱼，先中offer 再用各种房屋检查的问题砍价  善于交流的人 砍价也能砍得如浴春风，砍的钱可能比返点多。
但如果waive了就不可以那么搞

补充内容 (2020-6-3 14:15):
有些中国agent只买房，很少卖房，that’s why他们不能很好理解卖家心理，不会砍价

还有一个点，找经纪最好找生活经历比自己早几年的，比如有小孩就住在这个区，肯定对环境和学区非常了解，包括房子的结构是否适合两夫妻或者有一个小孩，有两个小孩的，学区信息有时候不了解网上查的也不准确，或者房子不适合有小孩的家庭，有一定生活经历的agent会比较有帮助。还有一点楼主也已经说了，如果以后有投资考虑，最好找买过投资房的经纪。不过大部分经纪很少说实话，我见过最好的一个经纪是一个墨西哥裔大叔，对房子构造非常懂，因为做过改建，但是太多人找了他只带我们看了几次。如果自己英文还可以完全可以找墨西哥裔的，他们做过改建对房子各种修护比较熟，而且英文不差也不会乱开价，我们要加价买还被阻止了，真的是良心经纪。

我觉得agent的话真的是看业务能力，而且自己一定要有决断力，不能agent一push就下offer，心里喜欢什么能接受什么一定要有个数，我去年买的房子，当时觉得agent很有效率，responsive，也会主动给很多分析和建议，不过后来我当时室友也找了同一个agent买房，offer下出去就后悔了，也不好意思撤，再加上在湾区特别满意的房子一下子就被抢走了，所以就还是买了。这个真的得自己想清楚，一个房子你搬进去之前就觉得会有无数的开销，生活的麻烦啊操心啊成本增加的话，中介跟你说价格再划得来也不要买，因为买了只会觉得糟心事更多

nxksqxs 发表于 2020/06/04 13:57:33
我觉得agent的话真的是看业务能力，而且自己一定要有决断力，不能agent一push就下offer，心里喜欢什么能接受...

哈哈房子买得不好，糟心事很多。毕竟时间无价。我朋友买房子的时候和中介两个人都认为稍微装饰维修一下就可以住得很舒服，结果现在光梯子就买了三把不一样的。
我以前也对于修房子的认识不足，以为就是国内随便到街上喊两个小工子。自从订阅了油管上关于建房子，维护房子的工人的频道，才大致有概念 换地毯多贵 重装卫生间多贵。。。

同意……最近跟了几个白人agent去看房，就是Redfin上面的，有一个叫David的很好，他一起看南湾的房都能告诉我们这个地板，这个门是什么年代的风格，只是刷了油漆，看起来新。还告诉我们怎么从房子细节看潜在可能有地基问题。他有两个小孩，还能谈这种家庭喜欢什么floor plan！总之之前看房的中国人agent还没遇到这么informative的，大家可以多接触～

ywj7931 发表于 2020/06/03 10:37:35
分享一个找agent的渠道，redfin过去sold homes都有买家和卖家的agent名字。我会找那些sold pr...

好方法！我还有个类似的办法。Zillow上面可能记录agent的交易历史，买卖条细写得很清楚。可以供大家参考