挂一个在地里发广告的中介后，对于自住房找agent的建议

aloya 发表于 2020-11-18 06:55
这个真的不能轻信广告做得多的，还有网红agent，最近小某书上很多agent一边晒包一边录视频一边吹…很大可能 ...

网红agent好像一般都不给返点？
因为他们拍照啊做视频都要钱啊
我觉得这种有点中看不中用= =

vansome 发表于 2020-06-02 19:37:35
分享一个找agent的渠道，redfin过去sold homes都有买家和卖家的agent名字。我会找那些sold price在listing price以下的房子，联系以下buyer agent。虽

我觉得这个方法不太靠谱，你可以看一下这些房子在市场上list了多久（days on market =DOM)。如果是超过三个礼拜以上才pending的，80%是有硬伤或者价太高卖不动的，砍价买属于正常操作，而且你也不知道buyer agent有没有给买家分析明白这些缺点，砍掉的价到底值不值这些硬伤。

aloya 发表于 2020-11-18 06:55
这个真的不能轻信广告做得多的，还有网红agent，最近小某书上很多agent一边晒包一边录视频一边吹…很大可能 ...

我跟随着各种网红agent的脚步，领略了高速路边边上交通房、南湾垃圾填埋场豪宅、德州郊区地税hoa奇高的“租售比超高性价比超高”投资房的风采。如果他们能做seller's agent，把做视频的功夫用在卖房子上该多好。可惜卖家不如first home buyer好糊弄

bunnyhoppott 发表于 2020-11-19 03:24
我跟随着各种网红agent的脚步，领略了高速路边边上交通房、南湾垃圾填埋场豪宅、德州郊区地税hoa奇高的“ ...

你别说，有些高速边上交通房的租售比还真挺高的，因为租客对这些硬伤没有自住的介意

sfbayhome 发表于 2020-11-19 03:53
你别说，有些高速边上交通房的租售比还真挺高的，因为租客对这些硬伤没有自住的介意

不尽然。交通好的condo th容易租。sfh更多是家庭租，有孩子，也不要住高速边上。
如果把sfh一间间分租出去，扯皮的事情多，邻居意见大，有的hoa只许整租不允许分租日租。

bunnyhoppott 发表于 2020-11-19 04:17
不尽然。交通好的condo th容易租。sfh更多是家庭租，有孩子，也不要住高速边上。
如果把sfh一间间分租出 ...

是的，所以我说“有些”
如果房价比没有硬伤的低了20%，房租只低了10%，长期投资也不一定亏

所以推荐“高速路边边上交通房、南湾垃圾填埋场豪宅”的也不一定是黑代理

怎么知道agent有很多投资房？

感觉楼主说的几个条件，貌似我都满足。:)

sfbayhome 发表于 2020-11-19 04:28
是的，所以我说“有些”
如果房价比没有硬伤的低了20%，房租只低了10%，长期投资也不一定亏

呵呵 你是中介 你懂得多。你说的都对的

今天看redfin发现同一个区 一样的floorplan的两个房子 10月22号成交的是2.17M 最近的这个是2.41M 直觉告诉我高的可能是中国agent 果不其然！2.17M的就是老外agent....这种agent真的很坑buyer