美国新手房东很焦虑如何解决

小弟做了3年房东，第一任房客性格虽然很强势，但是经济情况良好，能按时交房租，虽然性格觉得不爽，但是也没啥大冲突。去年9月第二任房客，经济状况不太好，没有稳定工作，只是self-employed，据说是给富人当个临时管家或者做个饭之类的。连一个月的押金都是分3个月分期付的。信用记录也很差（据说是因为被前夫各种借用弄的很差）
当时她说她和前夫有一个房子在卖（价值60+万），所以觉得卖了房以后经济状况应该还行。就租给她了，现在想来非常后悔。


今年二月她第一次拖欠房租10天，我当时因为她是首次，而且10天后就还上了，态度良好，就原谅她了，连late fee 都没收，但是和她说以后一定会按合同收late fee的，她也同意说是最后一次。

三月末，她主动找我说受疫情影响，失业在家，雇主发善心给她$2000一个月，但是她还要交水电费，想让我减免。我说可以延交，但是不能减免。也是良心发现，我说这两个月你可以不用压力那么大，先交部分房租，最少$500一个月(租金本来是$3000)。我觉得自己太软了。。。

于是她4月的租金交了$500,5月的租金可能觉得可能好一点了交了$1000，6月疫情还没完全复工，她问我可不可以把疫情的agreement再延一个月。我打电话给她不想让她6月再交这么少也想和她商定还款plan，问她政府补助收到了吗？问她工作的情况，和她要经济情况的证明文件。交流有点不愉快，她觉得我问的有点多。不过最后还是商定6月给我$1700。

现在算来她三个月已经拖欠接近$6000的房租。上次电话商定的还款plan，她也以现在刚部分复工，她不能做任何承诺为由拒绝讨论。7月的房租也暗示不能交全，能交多少也没说，总说是尽量。

我现在非常焦虑。有以下几点顾虑。
1.我一直认为交房租天经地义，就算我现在经济状况很差，我也从未拖欠我房东的房租。所以以己度人，别人如果暂时有困难，等条件好点也会第一时间还房租的。但是我这个房客让我有点担心，因为如果我不和她交涉，6月的租金她就不会给我$1700。让我觉得她还是有所保留。
2.我问她给我证明她的财务状况和房产销售的事，她都避而不谈。其实我从redfin看到她的房子4月末已经卖出了。

她的信用记录也不高。后来的沟通让我觉得我欠她的式的。而且她已经欠了这么多房租。我现在真的不敢信任她了。我在想要不要及时止损，劝他downsize，虽然现在麻烦，但是长痛不如短痛。昨晚想这个事想到凌晨3点也睡不着。
我想问各位老房东，你们的房客也这样吗？这种情况有什么建议吗？万分感谢。

让她滚蛋。你要好好i研究下当地法律，有的州貌似你想eviction租客，千万不要收他一点点房租，否则就更麻烦。

帮爸妈管理的一套房子也是遇到一个类似的租客。说是最近和老公离婚了没有经济来源，一直都态度良好但连续三个月都是拖欠或者只交一部分，或者一直保证几号几号能再补上多少。到了第三个月还是经济困难时，我觉得继续这样下去虽然能够拿回部分房租，但她欠的部分只会像滚雪球一样越来越大，永远不可能有付清的一天了。于是和我的property manager商量了一下就着手开始eviction的process。因为从申请到court批下来又要耽搁一段时间。

总而言之，推荐及时止损。换个信誉良好有稳定工作的人，心情舒畅一百倍。

YKC 发表于 2020-6-9 08:40
帮爸妈管理的一套房子也是遇到一个类似的租客。说是最近和老公离婚了没有经济来源，一直都态度良好但连续三 ...

嗯 不过eviction process还是挺费钱和精力的 尤其现在政府的政策。 我在华州 eviction是必须要到8月1号以后了，而且8月以后又是租房淡季了。你在哪个州呢？可以eviction了吗？

上帝带我飞 发表于 2020/06/09 12:11:16
嗯 不过eviction process还是挺费钱和精力的 尤其现在政府的政策。 我在华州 eviction是必须要到8...

哦这样啊.... 我在华州，但管理的房子在内华达州。当时疫情刚刚开始可能没有规定的那么严格。

正常吧，你问问国内一线的朋友，疫情期间，多少人跑了，押金倒是也不要了就不租了，很多房子，甚至60%以上的房子根本租不出去，深圳市区和郊区每个盘有六七十套租不出去都算少的了。疫情期间，特殊情况，心平气和地去处理吧