关于湾区房产的一点思考

Frances0412 发表于 2020-06-28 22:33:00
LZ分享的都是干货！非常赞！

我也想请问下你的美丽庄园的Zipcode哈哈。

不想暴露自己。没有看过。都是自己觉得合适出手的。其实每次出手无论买卖也是不知道前路咋样。走一步看一步。

非常同意楼主的几点，四个利益方，只有买家一方希望低价，我在想能不能和和agent签这种合同：commission之外，有个基于listing price或者redfin estimate为基准参考价格的奖惩机制，最后成交价高于基准价部分就按比例扣commission，或者说是给rebate；低于基准价则反之奖励agent。
我看市场上agent其实没什么大的卖点，基本就是努力抓客户，agent只要抓到这一单就是胜利不管合同多差劲，所以买家可以先努力谈好类似的合同和制约机制。

agent基本就是天天喊赶紧买，，不买他还不高兴，我也是醉了

最近因为疫情的关系，我也是跟楼主一样有一些反思

1. 毒蚊子事件，城市大规模喷洒灭蚊，正好就是喷洒在那几个zip code
2. 游行而导致的暴力事件，不管是打，还是砸，还是抢，集中在的那几个zip code
3. 其实上次经济危机的时候，就出现过101高速一点都不堵，我爸妈的朋友住湾区，说，那个时候真的高速上一点车都没有，就是从以上那几个zip code到大概palo alo为止吧，特别空荡荡
4. 再一个我觉得看一下贷款的问题，上次那几个zip code里的新开发的townhouse区，里面就很多某国的人失业了，不还贷款，就跑了，带走了现金，然后房子就烂在这里相当于，一个小区很多人跑了，你说留下来的业主怎么办，这个HOA怎么摊？有的zip code，就没有什么影响，因为那些zip code里住的人，没有房贷啊。湾区有几个区，我举palo alto做例子吧，屋主住在房子里的比例超过整个城市所有房屋的65%以上（稳定），虽然剩下的是出租屋，但是整个城市的房屋的有贷款在上面的房子比例才10%左右。当然了这个区老人多，65+的孤寡老人就20%左右，这还是2010的人口普查结果，估计现在。。。还清贷款的老人更多。但是这些区，如果经济危机再来，房价应该就还好，起码没贷款。我感觉影响房价的最重要的问题就是一个城市，多少%的人在拼命的使用杠杆。

膜拜LZ，地里真是强手如云

求推荐，周围开车可到，环境好，房子便宜的zipcode？

我觉得说的都是大实话。有些功课还是可以自己做的，等疫情结束也可以自己多去open house看看。要了解自己才是最终做决定的那一个。你不comfortable没有任何人可以逼你的。

我觉得投资房绝对要谨慎，很多townhome合租形式可能租不出去，新来的小兵会少，已有的也会尽量找朋友小范围租，或者单个租到郊区去，不然担心感染。

交通房没有学区也会打问号。

我觉得国内的agent制度更科学。买卖双方dual agent。卖房可以选择exclusive把房源给一个agent，也可以给很多人。
不过更重要的是。。。国内人力便宜啊，小agent也就收一两个点，你不干有收费低的人干～

zhuangcat 发表于 2020-6-29 09:24
市场价格，做到这个量级的，主要不是靠commission了。更多是整合了上下游资源，自己也买卖。

如果agent自己有眼光，也会下手买很多投资房。他们拿的利率也不错。我见过agent和客户合资买过投资房的，两个人的利益绑在一起，nb不nb

应该坚决抵制摸来1p3a的agent，不管是单纯做广告还是说些自己的看房顺便亮明身份，见一个封一个最好。

说得太好了 现在现金为王 等形式看的清楚了再买也不迟
agent现在天天说房价又新高 疫情后反而涨 忽悠痕迹明显