关于湾区房产的一点思考

大家好，想谈一下对于湾区房产的一点思考，由于湾区各个区域不一样。我仅从我南湾这边的房产来做一些思考，并希望对一些刚刚在开始买房的人士一些建议。
先说一下自己的操作，12年入场自住，14年入场2套condo投资，18年最高点卖出第一套house，当时买家加价27w，也是着实吓到我了。疫情前一阵卖出另一套condo，目前自住另一套condo，并打算尽快卖出。
如果你是刚来湾区1到3年的人士，这时候差不多攒了25w左右，很多人蠢蠢欲动的开始准备买房。我想提醒一下各位：
1. 首先Agent挣得比你多的太多，不要有一种自我是人生赢家的错觉。我知道湾区这边的top agent买卖房子加倒手加贷款，纯做中国人生意的，可以做到一年税前纯利润8m ~12m。
2. 涨的时候，agent会说目前再不买就起飞了；跌的时候，agent说现在正是抄底的好时机。如果遇到上来就让你赶紧上车的agent请立刻转身离开。如果目前能说出，如非刚需，请观望，理性的说湾区可能会涨，可能会跌的agent，这样的人可以继续合作。
3. 谈一下首套房，会让人觉得自信，家里的生活也会规律。当时觉得一个月要还4000多刀贷款，我万一失业了怎么办啊。后来发现其实我卖完也没还清。当然这也是赶上了好时候，大概减去我所有的还款和买房的钱，我赚了110w。
目前的是市场，我觉得需要观望，基于几个考虑。
1. WFH，促使大家迁移，好学区，大房子，美式庄园。不到几十万，基于你在的地点。我在2018年套利了第一套房子之后，就在别处，开车可以到达的一个美丽地方投资了一套5000sqt的豪宅，total 75w，维护费用为每月一次花工，保洁，总共350。平时周末或者节假日过去。很是惬意，目前因为疫情也在这边自住。周围的小伙伴，有两人已经在今年5月份同一位置购入房产。但是已经没有这种稀缺户型。湾区会有一部分需要上学，大房子的人士流出。
2. H1b政策变得严格，没有后浪给各位房东割草了，condo我觉得，目前两年内会有跌幅。以后不知道。因为我搬过去后，我把condo出租，租金降了25%给新的房客，并且不是强制term。
3. 贷款利率，基于目前美联储的言论，基本上刀2022年会一致宽松，并且现在各位后浪都是上的Jumbo loan，我想对于20w单人，或者及时30w家庭还是有些压力。目前并非最佳出手机会。至少要有20%的首付+3w周转再上车。不要opt买房。
4. 这里就要说下湾区的炒房了，这个其实有些灰色，就是这边agent之间有些灰色互相炒作，有人还恬不知耻的把自己的事情放在youtube上宣传。我觉得有违行业规范，也有违道德。目前这股势力，有些收敛，转去做人寿保险了，希望大家小心，如果有人拉你做保险，请也不要上当。
5. San Jose前一阵游行暴乱，这个更坚定了我出售的想法。
买房中的一些链条：
agent-mortgage broker- home upgrade and builder。这个链条要自己想清楚，每个环节都是有弹性的，不要上来人家说啥就是啥，自己多比较，一个环节就是1w的弹性可能就是几句话的事情。诚然很多agent非常好，但是以目前湾区的房价和交易速度，这个2.5%的收费明显是高了。所以要一些perk/rebates完全可以理解。不展开了。我本身买卖房子也用的不是湾区的agent，全程远程。
Flip house:
能别上就别上了，这不是明显挖好了坑，等着你往里面跳么？
对于未来的展望：
1. 股市不崩，湾区房市不崩，但是package会走低，新人会变少。
2. 股市崩，湾区房市一定会崩，我14年35万入手的condo，可以给各位提供一个参考。
另外我不是程序员，请各位不要对号入座，如果看到觉得有帮助，就支持下，如果说的不对，各位还是坚持自己的想法。

只要记得 买房过程中四个人， 你， 你的agent， 对方agent，卖家。这四个人中除了你自己，其他三位都希望卖个高价格，why？ 因为按照卖价提成啊

买房过程中，很多买家agent都会各种忽悠让你买，让你买，让你高价买！
很多不合理成交价高价，都是当了agent的韭菜。

来湾区1~3年 攒了25w左右😀😀😀
超出了我的想象😢

湾区华人agent几乎人人都是top1%，给了我一种top1%全是华人的错觉？

补充内容 (2020-7-7 18:55):
如果哪位发现谁不是top1%请告诉我 我至今还没看到

1. 首先Agent挣得比你多的太多，不要有一种自我是人生赢家的错觉。我知道湾区这边的top agent买卖房子加倒手加贷款，纯做中国人生意的，可以做到一年税前纯利润8m ~12m。

这个是因为那些中国人被agent忽悠割韭菜了还是说top agent人脉广业务多正常合理收费所以挣得也多？

stanslug 发表于 2020-06-28 18:15:55
这个是因为那些中国人被agent忽悠割韭菜了还是说top agent人脉广业务多正常合理收费所以挣得也多？

市场价格，做到这个量级的，主要不是靠commission了。更多是整合了上下游资源，自己也买卖。

楼主如何看现在卖房呢

方便问开车能到的美丽地方的zip code么～～

中介除非自己搞brokerage 挣不了大钱 要挣钱还是当developer 开发几个楼盘

人的一生啊 发表于 2020-06-28 19:03:46
楼主如何看现在卖房呢

不太了解。感觉还好吧。

我也觉得来留学和来工作的新人少了很多。出租房子比以前吃力。唉～

楼主觉得南湾房价会跌是吗？

很同意，特别是关于agent那些。有没有灰色地带背后有什么操控不清楚，但是确实大部分agent任何时候都是说要买买买。