为什么会有foreclosure房子？

foreclosure房子是因为房主无法继续还房贷了。那房主如果还不起贷款，直接把房子卖了不就行了吗？这个总比被银行收走好吧？

尤其像硅谷这种地区，应该是能卖出去吧。

我看网上说Foreclosure的房子卖的钱比欠款多的话银行也是会返还的。

小A买了个房子200万，首付40万，从银行贷款160万。假设运气特备差，刚买房子突然经济危机，小A丢了工作房价也跌到100万，小A可以：（1）自己把房子100万卖掉，银行把还欠的60万贷款免了，或者从老爸那儿要60万把贷款还上（short sale），（2）房子直接不要了让银行卖掉（foreclosure）。种种原因，比如银行不愿意，老爸不愿意，小A最后被迫选（2）。

foreclosure 出现大部分是因为房屋的市场价值远远低于贷款啊 比如买的时候200万 经济危机来了 房子只值50万 贷款人又失业没钱还贷款了

我买过。有一种情况是离婚需要分割财产，两个人对这个房子处理方法意见不合，所以只能断供让法院卖了。

Lemoncici 发表于 2020-7-5 11:00
我买过。有一种情况是离婚需要分割财产，两个人对这个房子处理方法意见不合，所以只能断供让法院卖了。

请问一般怎么买这种房子？

dsbdsbdsb 发表于 2020-7-6 14:35
请问一般怎么买这种房子？

有些法院拍卖，也有些正常上市卖

托欠HOA也会这下场吧。

先short sale，short sale不掉再foreclosure。

striges1111 发表于 2020-7-8 02:43
先short sale，short sale不掉再foreclosure。

short sale是owner发起的，foreclosure是银行发起的，应该没有先后依赖关系，但是如果有short sale，肯定在foreclosure之前的。

2010年左右很多foreclosure的情况是，房子到07年时候价值高了就抵押贷款出来了，结果到11年房价就剩一般甚至25%了，欠银行的贷款比房价还高，房主就开始不还贷款了。有些为了自己的信用记录，准备把房子short sale了，但是很多short sale的价格，银行不同意，而是选择要收房，房主的信用记录就会变差。

11年时候看过很多foreclosure后被房主或多或少破坏的房子。