西雅图地区近年买自住房经验总结，欢迎交流讨论

球球你长点心吧 发表于 2020-7-14 00:58
我们楼下没有卧室………………三个卧室全在楼上，同一层……面积加起来就两辆车那么大（车库里能停两个）

哎那是小啊。现在的新房一般都是两个卧室加起来还能比2-car garage大一些。

Diamond_dogs 发表于 2020-7-14 00:54
楼主1.2m左右自住，需要东西commute，有啥好区推荐？
目前看98033/98034不错

因为不知道层主的具体情况，所以就直接说，如果是我的话我会选34.  因为我不太在乎学区，更在乎有个舒心的家然后一家人住的开心。小学有8，9分口碑好的小学，初中和高中7/8分但可以送私校。而这个budget在34可以买很新的房子了。而且commute到西雅图据说还decent。在33只能买th或者小黑屋。34也有我最喜欢的st. Edward state park。
层主是想开车commute还是公交commute？公交commute的话34比33可能会多加10-15分钟吧，但是如果住34离p&r近的话，说不定比北33还快一些。开车的话33肯定更快。
增值方面，我看了看今年pending/sold，感觉两个地方差不多。特别是98034的较新的房子，percentage increase跟98033是consistent的 。
这个budget还可以看看redmond微软附近的。redmond有人很喜欢有人不喜欢（比如lack of diversity）。commute从overlake的那几个p&r走也很方便。
如果不追求学校的话尽量避免rose hill吧。感觉很容易买到高压线/homeless shelter附近。
Crossroad 也不太推荐。虽然很多超市但据说crime较多。
Issaquah 很多华人也喜欢学区也好。喜欢山+不介意地质环境可以考虑。

wjw779 发表于 2020-7-14 01:12
HOA是什么，为什么只有Condo有呢，为什么会烦呢

Homeowner association 可以大致理解为物业管理，但是由homeowners组成的，西雅图地区的HOA fee大多数是每月400刀到600刀不等。有些看起来像联排townhome的社区也有hoa。因为大家要一起维护这个社区。
为什么我个人很烦呢。。。因为他们管的太多了。很多hoa有rental cap，比如整个社区同时只能有20%的unit可以出租，所以你想租出去的时候不一定能租，而且也不好卖，因为investor不会买的。还有装空调，换窗户，outdoor space能放什么不能放什么，大门的颜色，养狗的breed，都要管。因为是大锅饭所以有些owner很不负责，造成hoa要出钱修public area，所以就成了你要chip in去修别人没搞好的东西。
有一次我因为车停的不对还被一个闲的蛋疼的白人老太威胁要让hoa罚款我。更是心里有坑了。

感谢楼主分享

外清冬 发表于 2020-7-14 01:57
因为不知道层主的具体情况，所以就直接说，如果是我的话我会选34.  因为我不太在乎学区，更在乎有个舒心 ...

多谢建议！已加米。去西边是P&R坐公交。034感觉选择还挺多的。一开始还考虑过bellvue南边，但是不太喜欢山上，而且i90太堵了。。

Diamond_dogs 发表于 2020-7-14 02:11
多谢建议！已加米。去西边是P&R坐公交。034感觉选择还挺多的。一开始还考虑过bellvue南边，但是不太喜欢 ...

握手。我也是。别人问我Newport 或者 issaquah我都不敢说不推荐，很多我的朋友都很爱的。但是我总觉得自己的房子在大坡上很不舒服，有种坐不稳hold不住的感觉。人品贵重的人肯定没问题啦。而且你感兴趣的话可以查查西雅图附近fault lines的位置。

外清冬 发表于 2020-7-14 01:57
因为不知道层主的具体情况，所以就直接说，如果是我的话我会选34.  因为我不太在乎学区，更在乎有个舒心 ...

请问楼主Rose hill是有规划要建新的homeless shelter么？还是说New Bethlehem Day Center这个。感谢

外清冬 发表于 2020-7-12 11:28
对啊，特别是新th，有一次我去看华大附近的一个新建th，连listing agent都说these are ridiculously narr ...

8分和9分就差别这么大么

马克，谢谢楼主分享

cszhazha 发表于 2020-7-14 04:16
8分和9分就差别这么大么

我的理解是9和10是明显的高分，1和2是明显的低分。分数的确不是全部，还要靠父母去好好研究。有兴趣的话可以研究一下great school score是是怎样评分的。