打算回国了再美国买投资房靠谱吗

penggeqiang 发表于 2020-07-14 20:47:23
税不是这么算的吧？我也不懂，我啥也不敢说，啥也不敢问

五年後賣不用這麼多稅

hoa+地税至少得1000，房租cover不了贷款跟费用

贷款能办下来么？需要工作证明吧。而且远程让property management 效果会很差。比如他们会为了图方便，repair找很贵的，材料也用好的，这样你的支出就高了。你不如直接买index fund，放在那里就好了。你要是对房地产情有独钟，买房地产REIT 也可以啊。

可行，但是要做很多功课。比如如果买condo很难盈利，因为HOA, 加地产税，加代管理费用基本每个月没有cash inflow. 买house, 或者multifamily 盈利可能性大一些。

我知道有些代管理公司提供不同业务，有些只代你找租客之类基本的。但是有些能全包服务，房子归你，代理公司负责租出去，租客不交房租，代理公司会负责赶租客，起诉租，房子要修补，他们也会找contractor。基本就是一条龙服务。无论房子租没租出去，都给一个固定的钱给你。但是这样全包服务肯定费用2更高。比如这房子正常可以租2k，他只固定给你1.5k, 因为这旱涝保收。很多收入高然后特别忙的人会考虑这样投资房地产，因为不用管，出一个首付，然后每个月可能没有多少净现金流，但是至少每个月都在付贷款，然后坐等升值

买房肯定是最靠谱的投资渠道 不然为什么那么多富豪全世界买买买呢？说去做股票的 你想想过去十年你从股票中赚了多少？

美国房子持有成本蛮高的 出租以后还要补recapture 不是很推荐

alizGen 发表于 2020-7-15 12:01
五年後賣不用這麼多稅

五年内卖也是只用付差价的税。
比如房子你50万买的，4年后如果值52万，2万需要交税，如果还是50万，不需要交税。

1. 现在疫情来说：不适合买投资房，往后半年乃至一年不会涨
2. 从回国来讲：可以买，回国以后做不了这么低利息的贷款。鸡蛋放在不同的篮子里

penggeqiang 发表于 2020-07-14 20:47:23
税不是这么算的吧？我也不懂，我啥也不敢说，啥也不敢问

折舊了多少錢，那部份的錢就要交depreciation recapture的。你可以在IRS查一下

身边朋友经历:全部丢给管理公司不可能靠谱 出了问题最后还是丢给你 而且因为你是投资加出租 是拿不到3的rate的 如果没ssn和一定信用记录不可能找普通银行贷款 有华人银行做这个 但是down要付很高