打算回国了再美国买投资房靠谱吗

因为个人原因打算回国发展，想在回国前买一套投资房，我的想法是这样的：
在大城市买一套50w的房子，我拿出首付20%即10w，剩下的全部贷款，然后把房子交给管理公司代管。目标是每月的租金可以抵销地产税，管理费，hoa，维修费等等，如果小有盈余那就更好了。这样在30年后，就算房价不涨，我也可以获利40w。但是30年后的房价是肯定涨的 （只是涨幅多少而已）

这样做的缺点也很明显，回国之后房子的管理完全靠管理公司，租金有可能收不上，或者各种管理上的问题让人抓狂。变现也非常的麻烦，还可能有税务问题

我这么做的原因是我觉得现在利率很低，贷款3%的利率基本等于白送了 （考虑到通货膨胀都有3%-4%）。而且在美国贷款也不会影响我回国以后的国内贷款。我就把这8w的首付当作一个投资，

大家帮我看看这个想法有操作性不？或者有过相同操作的朋友，欢迎分享你的经历啊



补充内容 (2020-7-16 21:51):
赶时间的同学可以去看34楼的总结。

你真是高估了美国租房人的素质...比如现在加州政府保护租客, 疫情期间不可以驱逐不交房租的租客, 所以就有人故意不交, 意味着他们可以白住到疫情结束, 你一点办法都没有...
等到疫情结束了,老赖是不会自己走的, 你还得花钱找律师, 上庭, 你人不在这里, 需要花很多钱找人代替你... 就算你好不容易赢了官司, 老赖没钱或者他的钱都是cash那种, 你还得给他出搬家费...
所以你运气不好遇到老赖, 可能收不到房租,还得陪进去1万刀...
没办法, 民主社会对待弱势群体,对待老赖是很仁慈的. 要在国内, 法院判了之后, 分分钟把门给撬开暴力驱逐, 还管你有没有地方住.

LZ看到我，找到好的的租客真的比找到好的另一半还难...我之前的房东就是上海的留学生，爸妈大一买了一个4B4B然后他毕业回国了。他把除了自己住的那间其他三间都租出来了. 我和一个程序员男生还有一个学生妹子住，都是中国人，每个月按时给房东房费，这点倒是很省心. 但是那个女生看房东走了就在家里开起了私厨每天也不上课，在家做蛋糕毛巾卷各种，做了也不洗盘子，草莓面粉什么的都敞开着放，还不戴手套做雪媚娘（直接导致我现在对私厨都敬而远之）一年不到房东家的高档烤箱已经被用很旧了，厨房的地上开始有黑黑粘粘的东西，蚂蚁也开始光顾了，我当时是实在受不了直接搬了，据说后来很长一段时间都是有人来看房，没人来住，大家一看到厨房就明白了，你做了房东，人又在国内，很多琐事其实挺难管理的，但是这个买房思路不错

楼主这个想法很有意思，在美国买房投资的确是一个长期投资的方法，如果人美国，专业走这条路，也是有利润空间的。

根据楼主的情况分析，若已经准备回国，
1. 如果把大量的精力放在看房买房贷款，找靠谱的管理公司等等，投入成本过大。
2. 假设一切顺利买下来以后回国，还需要考虑租房、打理等等事情，尤其有些房子的问题是必须房主到场才能解决的，而管理公司只是负责打理出租，并不能像房主一样面面俱到。
3. 只投一栋房子就要进行远程管理的人力成本（楼主自己）过大，比远程投多栋房子的成本要大的多。
4. 如果希望房子5年10年后升值，固然可以，但由于离房子太远，你是否做好长期处理房子相关事务的准备，比如交税，装修，甚至换美元还贷款等等。

买投资方是一件很繁琐的过程，美国的房价，比起其他国家，过于稳定，可能是一个保值的好方法，但这也是基于你没有因为租房而受到损失的基础上。
我很理解楼主，如果是我，我也会这样想，至少自己还有一些资产在美国，意味着与美国的一些联系吧。

不过如果楼主只是想单一地买一座房子然后回国坐等升值，我还是不太推荐了。就像楼上们说的，REIT会是一个好的方向，或者拿这些钱在国内寻找一些投资机会，都是更好的选择。

不靠谱
xx

大城市50w怕是只能买公寓把，公寓的hoa每个月都好几百，建议你实地考察一下每个月租金能不能cover贷款，我觉得悬。来点米吧，谢谢

买德州的房子吧 又大又便宜

以後你原價50W賣出去，那40W要交稅啊，depreciation recapture, 因為你出租了，就算是折舊。

关键还是看管理公司是否靠谱，以及房子是否好租。其中比不包括房子一旦出一些问题，维修费用可能会很高（如地板，房顶，水管等）

mmmomo 发表于 2020-7-15 09:48
以後你原價50W賣出去，那40W要交稅啊，depreciation recapture, 因為你出租了，就算是折舊。

税不是这么算的吧？我也不懂，我啥也不敢说，啥也不敢问

强烈不建议。投资房说实话是个很吃力不讨好的投资方法，不确定因素太多了，你还不如短期炒炒股啥的。到时候你在国内碰到什么问题也鞭长莫及，很糟心，这个风险太大了

可以买REITS啊，你不用管维修，折旧这些破事儿，房租以股息形式发放

楼主看我看我！在另一个城市买了个1b1b，HOA+tax每个月1000，房租1800。你说划算吗？