打算回国了再美国买投资房靠谱吗

dxw1491 发表于 2020-07-15 19:18:44
怎么找这种公司呢，感觉这种公司就是二房东，如果靠谱的话非常适合我

一般不是不是二房东，你试着在网上找property manager, 或者property management company. 我现在住的condo之前漏水，打电话HOA, 他们叫来了他们用的property manager. 然后我和他聊了一下，发现人家以前是律师，后来律师太辛苦钱也少开始自己开property management 公司。接了很多有钱没时间的人的房子管理，然后还接condo物业管理等等各种生意。你去网上找找，应该很多类似公司

先顶了LZ再看。。。

LZ和我的想法差不多，只不过，我是已经实行了好多年的了。我7年前，回国创业。目前投资了几套国内房产（非北上广的准一线城市），也买了湾区房子出租。有不少心得的。

我的建议：关于美国出租房，并不是想很多朋友说的那么吓人，关键还是看区。疫情有一定影响，但是会慢慢过去；国内，目前的房市除了深圳那种地方，其他城市随后几年也不会涨太多。不过，中国房市也不会崩，适当的投资国内房子也可以考虑。如果你以后不再回美国了，其实犯不着非要买一个投资房放美国，很麻烦。如果要买，买好区的，好出租的，租户群体素质较高，有支付能力的。

还有很多，可以慢慢交流。

dxw1491 发表于 2020-7-16 21:49
谢谢，我现在就打算找那种专业的一套龙全包公司了。。。如果找不到我就不投资了，以个人身份管理太麻烦了 ...

专业的一套龙全包公司   包括哪些服务呢 收费如何

double3426 发表于 2020-7-16 21:52
屋子里没啥可维修的啊，新装修的。空调水楼里都包。招租比较麻烦，中介帮忙就行。一般是一个月房租作为佣 ...

我现在这个property 管理公司不错，每次新租户收1000美金，然后每个月管理费房租的7%  比我在芝加哥的好很多。

芝加哥的被坑了，每次新租户收一个月房租，然后每个月10% 卧槽。。。

expiate 发表于 2020-07-31 21:02:57
先顶了LZ再看。。。

LZ和我的想法差不多，只不过，我是已经实行了好多年的了。我7年前，回国创业。目前投资了几套国内房产（非北上广的准一线城市），也买了湾区房子出租。有不少心得的。

借楼问回国了在美国的房子报税怎么办？没绿卡的话应该还挺麻烦的吧

3a1pball 发表于 2020-8-2 14:28
借楼问回国了在美国的房子报税怎么办？没绿卡的话应该还挺麻烦的吧

报税 就 正常报就行了。如果没绿卡，那应该更简单。

非常不靠谱，美国租房子出去没有国内省心，租客整体素质不高，找人代理你的收益又打了折扣，而且还是代理人靠谱的情况下。不如直接投SP500.

HenryZou 发表于 2020-7-19 03:08
我在洛杉矶尔湾，说说我客人买房心路吧。大部分客人都是资产配置需求，而不是盈利需求。好不容易出来几十万 ...

你中介广告都做到地里了。。。满嘴跑火车。就算按你说的每年房价涨5%，那五年后1.05^5=1.28，离你说的持有五年房价涨50%差远了。你是不是用5乘以百分之十，得到房价五年一共涨50%这个结论的哈哈哈哈哈。
至于你说的维修靠保险简直太误导新手。就像你车子日常要维修检查甚至加油，车险不会包的。如果不巧有个冰雹灾害把你家屋顶砸通了，那可以找保险，不然正常的损耗维修，你去找保险人家不理你。。。home warranty只包修家电，上门修还有Initiate fee，你家租客遇到漏水啦马桶堵住啦等等这个warranty不会管你的。
一个月100块房屋管理费占租金3%，倒退就算一个月房租三千三，这样的房租价格，地产公司起码要收10%的佣金还差不多。前面也有人说了租客恶心收法律保护最后管理公司还是要把烂摊子甩给你，他们是旱涝保收。
买房挺好的。但也没你说的那么轻松，那么神。

以前出租房management公司也是新住户收一个月房租，以后每个月10%，但是做事还算尽职尽责，收租及时，经常过去查看房子，除草维护，没有出过大问题。
后来熟悉的那位agent转走了，就直线下降，经常收不上来房租，房客搬走了也不积极帮我们找租客，空房子不管，居然被人把空调外机都给偷走了。
所以找个好的管理公司真的很重要，好房客更加重要。好房客可遇而不可求，不是在好区就行的，真是人间百态你猜不出来哈哈哈哈。