打算回国了再美国买投资房靠谱吗

既然回国，不然在国内投资买房，升值要更快

你真是高估了美国租房人的素质...比如现在加州政府保护租客, 疫情期间不可以驱逐不交房租的租客, 所以就有人故意不交, 意味着他们可以白住到疫情结束, 你一点办法都没有...
等到疫情结束了,老赖是不会自己走的, 你还得花钱找律师, 上庭, 你人不在这里, 需要花很多钱找人代替你... 就算你好不容易赢了官司, 老赖没钱或者他的钱都是cash那种, 你还得给他出搬家费...
所以你运气不好遇到老赖, 可能收不到房租,还得陪进去1万刀...
没办法, 民主社会对待弱势群体,对待老赖是很仁慈的. 要在国内, 法院判了之后, 分分钟把门给撬开暴力驱逐, 还管你有没有地方住.

中国的房子才会暴涨, 而且不用交房产税, 美国的房子除非自住, 投资还是不要买房子.

同意上面的回答，可以买reits，各种类别的都有，办公楼，商业，住宅，保健养老，还有数据中心的。还有一揽子reits的

楼主这个想法很有意思，在美国买房投资的确是一个长期投资的方法，如果人美国，专业走这条路，也是有利润空间的。

根据楼主的情况分析，若已经准备回国，
1. 如果把大量的精力放在看房买房贷款，找靠谱的管理公司等等，投入成本过大。
2. 假设一切顺利买下来以后回国，还需要考虑租房、打理等等事情，尤其有些房子的问题是必须房主到场才能解决的，而管理公司只是负责打理出租，并不能像房主一样面面俱到。
3. 只投一栋房子就要进行远程管理的人力成本（楼主自己）过大，比远程投多栋房子的成本要大的多。
4. 如果希望房子5年10年后升值，固然可以，但由于离房子太远，你是否做好长期处理房子相关事务的准备，比如交税，装修，甚至换美元还贷款等等。

买投资方是一件很繁琐的过程，美国的房价，比起其他国家，过于稳定，可能是一个保值的好方法，但这也是基于你没有因为租房而受到损失的基础上。
我很理解楼主，如果是我，我也会这样想，至少自己还有一些资产在美国，意味着与美国的一些联系吧。

不过如果楼主只是想单一地买一座房子然后回国坐等升值，我还是不太推荐了。就像楼上们说的，REIT会是一个好的方向，或者拿这些钱在国内寻找一些投资机会，都是更好的选择。

我觉得可以考虑 但你要做好功课 找好市场找好人。。 我有一套投资房在德州 18年入手 目前涨了20% 只涨了一次租金所以租客呆了3年没走 因为房子比较新 中途维修只花了不到200 （一次维修fence 110 一次修水龙头85） 我从买房开始都是远程 到现在为止都没亲眼见过这套房子。但是，investment propety 利率也没有那么低  回报率确实没有非常高 扣掉最后出手的 sale Commission 和税我估计到时候卖属于一年等于我的投资涨6-8% 左右。而且也算沾了前几年德州房价涨起来的光。 看你对你手里的10w 美金有什么expectation了。不过要纠正你几个点 1. 投资房利率没有那么低。2. 投资房首付最好放到25% 不然利率不好。 3.non-residence以后capital gaiin 是30% 且你没有办法用上depreciation 带来的tax benifit 4. 50w 房价地区一般来说sale Commission还是双边加起来5-6% 起码。5. 大概管理人员现在收6-10% 的管理费 看你投资房区域以及你管理公司。   你把这些因素都考虑进去 算好了 还是赚的话 还是可以买的。 如果是目前的房价/租金 我之前投资房的小区 我就不会买了。其实我每个月基本上是0 cash flow 的 可能还要贴一点管理费。主要因为房子涨了 地税也高了不少 我觉得好的租客难得 所以也不太涨租金。 准备等房子涨35% 左右就卖掉了。

double3426 发表于 2020-7-15 12:00
楼主看我看我！在另一个城市买了个1b1b，HOA+tax每个月1000，房租1800。你说划算吗？

可以透露一下城市吗？你都是通过管理公司代管呢？想知道大概买了多久了啊，管理上会不会很费时费力还是基本上不用什么操作，当甩手掌柜就行了

nanjiang2015us 发表于 2020-07-15 16:05:10
我觉得可以考虑 但你要做好功课 找好市场找好人。。 我有一套投资房在德州 18年入手 目前涨了20% 只涨了一次租金所以租客呆了3年没走 因为房子比较新 中途维修只花了不到200 （一次维修fence

可以问一下你在哪个区域买房吗？是house还是condo呢 谢谢🙏

Linlin2020 发表于 2020-7-15 12:09
可行，但是要做很多功课。比如如果买condo很难盈利，因为HOA, 加地产税，加代管理费用基本每个月没有cash i ...

怎么找这种公司呢，感觉这种公司就是二房东，如果靠谱的话非常适合我

猫猫奈影 发表于 2020-7-16 06:22
楼主这个想法很有意思，在美国买房投资的确是一个长期投资的方法，如果人美国，专业走这条路，也是有利润空 ...

谢谢你的分析，我考虑买房的主要动力就是我的房贷额度。在租金能够覆盖一切开支的前提下，相当于我用10w美金的首付撬起了40w的杠杠，单纯的投资reits或者股市是没办法有这么高的杠杠的。而且这个杠杆的利率非常的低，和回国之后的贷款也是不相关的。

不过考虑到实际操作之中的各种成本还有烦心事，确实值得三思。

说白了，我就是馋这个低利率的贷款额度....