当事人针对“求助：要付房租时，室友突然告诉我要毁约”的回复

首先原帖在这里-
求助：要付房租时，室友突然告诉我要毁约  https://www.1point3acres.com/bbs/thread-658561-1-1.html

我是原帖文中提到的“毁约的”X
那我就称呼原帖那位“被毁约的”lz为L

我想说L在叙述中隐瞒了很大一部分事实，隐瞒了对自己不利的事实和她做得不对的地方。并且L叙述我们争议的焦点也与实际情况不符。

比如这个房子没有洗衣机，是L当初对我隐瞒的事实，并且她用诱导性的语言跟我说这个房子特别好特别好。让我产生了错误的判断，让我以为这个房子很好。

这位L是大四的学生，而我是大一的新生，并且这点我也在咨询房子的时候告诉她了。

资讯房子的时候是三月底（北美疫情已经开始了）那时候我刚来学校半年多，而且只在学校宿舍住过，对学校里的住房情况并不了解。（这点我也通过我是新生对这边不了解跟她说明了）。然后我看到了她发的找室友广告，一个位置特好的房子但是价格却很低。我问她 【这个房子为什么这么便宜啊】【有什么缺点呢】就是因为我对这边房子都不了解，不知道为什么这么便宜，想知道便宜的原因是否是我能接受的，所以才这么问她的。我想着既然她住在这里，那她对这个房子的情况也很清楚，并且她是找室友分摊房费的，那应该会跟我详尽的介绍。并且她看起来也像一个很nice的学姐，所以我就对她说的话没有丝毫的怀疑。

她说【便宜的原因是因为房子比较旧 并且没有浴缸—虽然有我也不会用】 还说【房子家具都很齐全】还说【跟隔壁五六百的没区别】【我住这好几年了 不好的话我早搬走了】【空调也很好】......总之说的全是优点，对房子的缺点只提到【旧】和【没有浴缸】，根本没提到其他的。那我当然就相信这是这个房子便宜的全部原因了，根本不觉得会没有洗衣机烘干机。（这里要突出一点，这个房子的位置特别好，就在ece楼隔壁，离cs楼和工院图书馆也都特别近，总之是位置很好的公寓，但是价格却是正常公寓的一半，所以我才对这个房子为什么这么便宜这么好奇）

而她在原帖中说给我发了公寓官网，是在我问她房子的floorplan之后发给我的，说【官网上有】，并不是我问她有什么缺点/为什么这么便宜后发给我的，在我问她这个问题后她并没有给我发个网址让我自己看。

因为我很介意洗衣机的问题，如果她当时没有隐瞒洗衣机的问题我根本不会考虑这个房子。并且我也有聊天记录可以证明，我在一月份的时候问过一个类似的【位置很好但是很便宜的房子】那个找室友的学姐同样的问题-【为什么这么便宜】，那个学姐就跟我说了没有洗衣机烘干机等，所以我就没租她的房子。并且这个房子离L的房子很近，风格也很像。我觉得这个足以说明我不是因为回国了才不想租这个房子的。并且，我非常确定以及肯定，如果不是因为七月底我发现了L隐瞒了没有洗衣机的事情，我八月初发现合同没签上我还会签上的。

现在来说当初签合同的起因经过。

三月底我看到L发的找室友广告之后，那段时间疫情已经开始了，我也就没去看房子，并且我想着这个学姐感觉蛮热心蛮nice的肯定不会骗我，我就完全相信她的话了，对她说的关于房子的介绍没有半点怀疑，所以很快就决定20-21学年要住这个房子，就跟她说我确定要这个房子了让她给我留着。然后紧接着就经历了三月末四月初航班被取消的事儿，那段时间心思也完全不在租房子上，精神状态也非常差，签合同这事我就耽搁了一下，（同时她也完全没提醒我签合同啥的，也没跟我说她们那边签好了让我签一下），然后一直到四月中下旬，我在酒店隔离了，我想起来这事我就问她她们那边合同把我加进去没，（因为要先她们把我加进去，我才能签），她说加好了，然后我就去找office manager把这个合同给签了发过去了。（并且那个学姐一次都没有主动找过我问我签约的进展）这事这一部分就结束了—我觉得房子很好，并且我认为合同已经签好了。

现在说说我怎么发现屋内没有洗衣机烘干机的。

我四月份回国的，一直到七月我都觉得下学期我还能回美国，所以也没考虑sublease的事情。然后一直到七月底，我觉得我下学期肯定不回美国了我就准备把房子sublease出去，然后在sublease的时候我就把“家电很全，什么都有”这条打上了。然后当时有很多人咨询我，也有人问我家具家电的事情，我以防万一就去找那个学姐确认一下（因为有人问洗碗机，我怕说错了就去找L确认了一下）结果问了才知道房子是没有洗衣机烘干机洗碗机等。我当时就有点懵，觉得她当初压根没说没有洗衣机啊。因为洗碗机可有可无问题不大，但是洗衣机烘干机是生活必需品，她不说的话影响很大啊，因为屋里没洗衣机的房子，再便宜我也不会住的。而且在我当时问她【为什么那么便宜】之后她完全没提到没洗衣机，我当时就有点生气，觉得她宣传的时候隐瞒事实，因为她如果跟我说了没洗衣机烘干机的话，我根本不会考虑这个房子。但是因为我以为合同都签了嘛我也懒得去找她理论了，我就做好了吃闷头亏的准备，同时开始物色21Spring新的房子（因为我准备21Spring回美国）不准备住在那里了。

然后是八月初突然发现合同没签上。

然后突然八月初，发生了很狗血的事情（我认为是天降正义），L学姐跟我说要交房租了，我发现我登不上公寓的portal交不了房租！我的信息没被公寓portal录入进去！无论我怎么说更改密码都登不上！然后我发邮件问Office，那边说公寓现在没有我任何租房合同，然后我才发现那封合同邮件压根没发出去！合同还在我的ipad上！（可能是当时隔离酒店网络巨差无比的缘故）总之就是，我没签合同。

然后我就觉得 既然没签上合同，这个房子没有洗衣机烘干机，我就不打算租了。但是因为之前三月份我微信上跟学姐说了要租嘛，虽然合同问题我们双方都没发现，并且她也隐瞒了没有洗衣机烘干机的事实，但是考虑到今年疫情特殊不好找室友，我觉得我还是应该补偿一点钱给学姐 然后我就跟她说我愿意一次性付【五个月房租】给她，并且这五个月期间她可以随意找室友租出去/或者降价sublease出去，（毕竟我没签任何合同也不在学校，所以这个3B的房子实际上只有两个住户，所以是可以找新室友的），然后这个L学姐不接受，【她让我付一年的房租给她】。她觉得她的损失是我引起的。但是我觉得她的损失也是她自己引起的。因为如果她当时没有隐瞒房子没有洗衣机烘干机的事实，我压根就不会考虑这个房子，更不会跟她说我要住这个房子了。但是尽管如此，她依然不接受我补偿五个月房租的提案，谈不拢，然后为了推进进展，我就提出因为第一个月房租已经due了，我先帮她把第一个月房租给交了，一个月房租是（345刀）但是她找我要一年的utility  那我就把utility也交了吧 ，当作补偿，所以总共是（424.67刀），我已经打给了她作为补偿。

在给她打这一个月房租的补偿的时候也发生了一件小插曲，就是她在我自愿先付一个月租金补偿给她的过程中同样隐瞒了对她有利对我没利的事情。具体表现在，我提出先付一个月的房租给她作为补偿，她截图给我的数额是实际一个月房租的两倍以上，并且说每个人第一次都需要付这么多。但是我只说了我愿意先付一个月房租数额的补偿给她，她给我截图的账户上due的数额远远超过一个月房租了。她说【每个人第一个月都要付这么多】，然后我因为已经不再相信她了，就去查了一下，她所说的【每个人都要付的钱】中有【等于一个月租金数额的押金】也就是说她跟我隐瞒了账户上要付的钱包含押金。（因为我不可能给她付押金的，我压根也不住在那里，并且我也没答应我要补偿她房子的押金）。所以如果不是我发现了包含押金，她就会收我两个月租金的钱（但是当时我同意的只是一个月的租金）。 这件事让我觉得她是个为达成自己的利益，而隐瞒对对方不利的事实的人，不是一个厚道的人。也是这件事让我觉得，她当初跟我隐瞒洗衣机并不是她所说的【无意行为】，而是她【故意隐瞒】。我觉得她就是因为知道告诉我没有洗衣机烘干机的话我很有可能就不租了，她肯定遇到过别人跟她了解到没有洗衣机烘干机后就不租了的情况，所以她看我没有具体问出【有没有洗衣机】这个问题，她就选择不说，能拖着不说就拖着不说，哪怕我已经跟她说了【我是新生】并且问了她【为什么便宜 有什么缺点】，她都没有说【屋内没有洗衣机烘干机】这个事儿。我觉得她是觉得反正我也没问到底有没有洗衣机，能忽悠我签了约就行，就算真的出了问题也怪不到她头上，因为我确实没问有没有洗衣机，她能拖着不说就不说。同时，她对房子的的描述也非常有误导性，并且在我具体问出【便宜的原因】和【有什么缺点】之后也对【没有洗衣机】闭口不提，这不管怎么样都是很不厚道的行为。正常情况这种隐瞒行为不会受到惩罚，因为如果房子都签约了，绝大部分人也就会想着吃点亏就吃点亏吧，懒得去闹这事，毕竟费时费力，但是谁知道这次天降正义，我合同没签上，所以她的隐瞒洗衣机并没有让她得到好处，我没被她坑成。本来是相信他是【无意隐瞒】，通过这件事我更相信她是【故意隐瞒】，所以对她的好感度-1，并且我对她的抱歉感-1。

还发生了一件事，也是让我转变态度的原因之一。当初谈五个月房租的补偿的时候，她提到如果谈不拢，就要【上法院打官司】，【你现在又在国内，到时候档案里有不好的记录你都进不了美国】【别到时候因为这点钱学业上不完，拿不到毕业证就不划算了】。她说这番话，我觉得是她看我是新生可能胆子小好欺负说出来吓唬我的话，（虽然我没有被吓到），但是她通过用拿不到毕业证给我施压、吓唬我来达成自己不合理的目的，我觉得这同样是她很不厚道的行为之一。所以对她的好感度又-1，对她的抱歉感-1。

所以在谈判过程中，基于【她隐瞒押金】+【她用拿不到毕业证吓唬我】+【她狮子大开口（在我提出五个月补偿的时候找我要12个月房租）】，我不想再给她五个月房租的补偿了。我本来给她五个月是出于好心，出于我意外没签上约的愧疚感，出于我对她今年疫情不好租房的同情，不代表我认为自己应该付5/12的责任。更不代表我觉得她【隐瞒没有洗衣机烘干机】这件事只需要付7/12的责任。可是她非但不认为自己有错（隐瞒洗衣机），还变本加厉的欺负我—我认为是欺负，包括她威胁我，对我再次隐瞒（押金事件），还有狮子大开口要12个月房租（我觉得她贪婪）—我说我不想给她五个月房租了。 我提出了三个月，她依然不接受，说【各退一步】我要给她八个半月房租才行，我觉得着本来提出五个月就是我选择退了很多步的结果，为什么还要跟她“各退一步”？

朋友跟我说L学姐在地里发了贴，而且语言中严重违反了事实，只说对自己有利的，避开了对自己不利的。我已经觉得有点无奈了。然后来这里发帖想要更客观全面的补充事实。

因为L提到了上法院打官司的事儿，后来我就去咨询了律师，律师说我这种情况是zero responsibility。我不需要给L付任何钱，没有signed contract是不具有法律效应的。律师还说如果L给我的学校教授发邮件说我欺骗什么的，我可以直接告她造谣诽谤，我就知道法律上我无责嘛。后来一直谈不拢嘛，并且她从头到尾都不承认自己介绍房子时隐瞒了没有洗衣机的事实，并且还持续向我狮子大开口（我觉得是狮子大开口，她最后说我要跟她五五开-我一次性付六个月房租给她-我也不能接受），我就把律师回我的截图发给她，跟她说我没有义务给你付钱，但是我依然愿意付给你一个月房租+一整年utility当作补偿。（其实我想的是，因为每次她都会不接受我的方案然后跟我往上提，那我摆出我法律上没有义务+愿意给她一个月房租后她总该稍微意识到一点自己的责任和错误然后好好的跟我谈了吧）（因为她一直都在推卸责任）结果她的回应也确实超出我的预料。现在这位L学姐说，如果我不给她五个月房租，她就要起诉我，并且发邮件给我的学校和教授说我欺骗她。我已经有点生气了，我觉得她太过分，我说我五个月是不会给你的，你起诉吧。

我觉得她做的很过分（她可能也觉得我做的很过分），总之现在是谈不拢了。我妈妈知道了这件事情以后跟我说在外面吃亏是很正常的，能做软柿子就做软柿子，让我快点按照她的要求给点钱把这事了解了。但是我觉得，明明我是被欺骗的那一个，如果没有发生疫情我抢了13张机票被取消了12张心态很崩拖延了签约这事，并且仅剩的那一张没被取消的还要花两天两夜转机五次才能回国也花了很长时间恢复体力，加上我分配到的隔离酒店网络巨差无比那会儿也没精力去跟进签约，不然怎么可能会发生我还能坐在这里维护我的权益呢的事情？我早就傻乎乎签了合同并且要老老实实交一年我根本不会住的房子的房租并且Spring还要另外找新房子交房租了。

我不知道L会做出什么“行为”维护她的“权益”，但是如果她做任何违法的或者是侵犯我的权益的事情：（包括且不限于：给我的学校和教授发不符合事实甚至是污蔑诽谤的邮件），我会该找律师找律师，该报警报警。

如果我更较真一点，我就会给L的教授学校甚至同学朋友发邮件发消息，说L不仅不讲诚信隐瞒事实，而且一直找我要钱，还用拿不到毕业证威胁勒索；我还会把L找我要钱的聊天记录和通话语音全部翻译成英文，然后找律师起诉L骚扰勒索。

但是L，我不会这么做。我依然抱有我们可以和平解决这件事的希望，并且我也不是那么不讲情面的人。我依然接受你跟我友好地谈判。前提是你还没有做出任何损害我的利益的事情。

这件事确实挺复杂的，前因后果梳理清楚也花了很大一段文字，感谢大家花时间看我写的这么多字！地里的年龄应该很多都比我大，见过的人和事比我多，也许会比我更客观的看待这件事。想问问大家怎么客观的评价这件事，或者给我们应该如何解决这件事提一点建议。然后同时也想问大家觉得我应不应该给她付补偿（虽然我觉得应该），并且付给她多少比较合适呢？ 谢谢大家！
（可能有点占时间但还是希望大家可以提点建议🙏）谢谢！

楼主自己找房子应该要全面了解和进官网看，或者实地探访。既然你自己都说很介意有没有洗衣机，你怎么不问呢？还有你说她是诱导性的语言说这个公寓很好，我不太懂诱导性的语言是什么意思？想要把房子租出去不都要说说房子的优点吗？这就成诱导性了？总而言之我感觉可能你刚来美国还不懂美国这边租房的规矩，但是既然你没签合同，还愿意分担房租，这事儿还可以商量。总而言之 就是communication这边出了问题，不能纯粹的说人家欺骗你

1 对方没主动说洗衣机不够成欺骗—你也没主动问啊谁知道你在乎这个 个人感觉你也是想揪着这点不放来defend自己 这条不够成对方过错；你不能靠另一个租房学姐说了这个的对比衬托她不对+自己新生不懂 博同情分 不懂就自己好好看网站信息啊 是你没仔细看 要为自己的疏忽负责

2 她没催你confirm合同的问题 你们也没去跟大楼确认 你们俩沟通上都有责任

3 你没发成功是整个问题的导火索 是你的失误 即使是外部因素导致 也是你这边出了问题 这部分是你的责任

4 综上 如果要纠结道德层面 比较合理的结局方案应该是你一直付到她找到下一个人 但她也不能消极不找人要积极po信息（所以总的来说执行层面不太现实）；如果是法律层面 楼主当然不用付一分钱，提出5个月已经非常慷慨了

5 对方后来的行为就是欺负新生 说的话都很仗着自己呆的久吓唬你 而且明明5个月内她可以继续努力赶紧找 但她明显就是赖上你 想省力靠讹你补回来 包括截图数额 挺没底线的 感情上支持你别理会她

总的来说如果是光租房这件事 我是帮原po的但是后续事情发展的走向让人觉得支持本po主

这不算隐瞒吧，毕竟楼主都没有问有没有洗衣机和烘干机。你问说有没有缺点这个问题就很模糊，每个人的标准都不一样吧。而且大部分的房子都是洗衣方的，一般标准来看也不算缺点。

but，既然没有签合同，就没有法律上的义务，所以这个补偿的主动权其实在你，其他的什么威胁都不是什么实质上的威胁啊，纯粹是给你添堵罢了。

没签合约一分钱你都不需要付 责任怎么都摊不到你身上
觉得抱歉 给个一到两个月房租 何况现在转租还来得及

你没有签合同，一般遇到这种事情都是给予人道主义赔偿的。按常理来说一般给予一个月-两个月左右，你主动提出的赔偿数额是合理的。对方的要求和行为确实有一些过分

如果真的要发邮件给学校，记得不要那么啰嗦。之前那个帖子我也看了，她说你补偿她5个月，我觉得已经你很厚道了。闹到最后，不行就找律师吧。

这明明没有洗衣机还欺骗别人的行为也太不厚道了啊，住了那么久能不知道没有洗衣机吗。还故意给你发错误的收费，人品有问题好吧

其实我觉得有没有洗衣机可能个人有个人想法。。。你这个房子为什么这么便宜这个问题我感觉你是得不到想要答案的，你如果在乎洗衣机就该直接问有没有。但是，五个月补偿实在闻所未闻，一两个月最多了

真希望你们能和解的，如果双方都能退一步的话，5个月已经足够了。
如果她真的要告你，那就让她去告吧不要怕，不要当包子。

当初阅读原帖的时候就感觉这个直接愿意掏五个月房租进行和解的原帖口中不靠谱的人还挺厚道的哈哈哈啊哈哈哈哈