坐标费城买投资房

请教地里的大神 现在是买投资房的时候吗？ 坐标费城， 投资额大概20万， 一个月租金$1200左右。但是不保证马上可以租出去 （以前主要租给附近的拉美或者亚洲打工的人）。 房子附近开车十几分钟有shooping malls.  附近也有机场。但是不知道该不该在这时候投资， 还是手里留着cash.

我也是费城的。我认为这个租售比略低了一点，一般费城信价比高的投资地产可以做到月租金是售价的 1%~0.8%
按照20万的买价，月租金2000-1600是可以实现的
不过如果这房子成色新维护好，有tax abatement的话，还是不错的。

房价触底反弹的时候是买投资房的时机。如果不能判断可以先持币观望

TMA149 发表于 2020-08-18 18:43:08
我也是费城的。我认为这个租售比略低了一点，一般费城信价比高的投资地产可以做到月租金是售价的 1%~0.8%
按照20万的买价，月租金2000-1600是可以实现的
不过如果这房子成色新维护好，有t

谢谢！ 我主要是怕covid 过后经济不好 会不会房价再跌呢？ 也怕不好卖。。

DarkBrain 发表于 2020-08-18 17:22:41
房价触底反弹的时候是买投资房的时机。如果不能判断可以先持币观望

现在房价普遍都在涨 唉

elsaelsa1122 发表于 2020-8-19 09:52
谢谢！ 我主要是怕covid 过后经济不好 会不会房价再跌呢？ 也怕不好卖。。

费城的房价总体比较稳定，不会有大涨，目前看也没有跌。 我觉得在费城这样低房价高租金的地方投资房地产，主要还是靠租金收益，而不是房产增值。无论疫情再糟糕，人总归是要有房子住的。高租金好地段的房子在这种情况下更加容易受到波及，而较低租金的房产有刚需支撑，不会太糟。

如果你觉得会在费城至少呆上个3-5年的，买房投资总是赶早不赶巧（对于租金收益为目标而言）。只是你要准备好去面对maintenance和找租客的麻烦。

TMA149 发表于 2020-08-18 19:17:30
费城的房价总体比较稳定，不会有大涨，目前看也没有跌。 我觉得在费城这样低房价高租金的地方投资房地产，主要还是靠租金收益，而不是房产增值。无论疫情再糟糕，人总归是要有房子住的。高租金好地段的房子在这种情

🙏谢谢！！！！！！！

elsaelsa1122 发表于 2020-8-20 01:12
🙏谢谢！！！！！！！

以后可以交流心得！