想问问买老房子remodel值不值

（最近刚刚开始看房子看rate看pre-qualification。。还没有agent在自己瞎想。。）

想问问大家对买老房子自己住 + 之后改建的意见。new development 动不动建成四层觉得爬的好累。

eg：
lot size 6000sqft, living sqft 1100，平层的1957年老房子3b2b single family house 1.15M，interior remodeled，在sunnyvale。https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... -94089/home/1276565

vs

lot size 估摸着700sqft, living sqft 1800，四层的2020新房3b3.5b townhome 1.6M，在sunnyvale。https://www.redfin.com/CA/Santa- ... wn-1/home/171832480

老房子remodel cost + 时间 - 网上搜的 没有找local contractor quote：
- 装central AC $3k ~ $10k 一周
- potentially expand到二层 $150k ~ $250k 一个月可以先搞好roof + frame然后慢慢填二楼的房间分割？
- interior

老房子问题：
- remodelling cost
- 估计真的很多精力+时间
- unexpected issues like 水管issue蚂蚁issue改建时候的permit issue或者地基根本撑不住2层的重量 etc

老房子优点：
- 说实话老房子不remodel也可住，没什么紧急的必做的remodelling work
- expand到二层感觉有很多potential，感觉多两个suite租出去还是可以的
- 有地，有yard，想在院子里放jacuzzi
- 1.15M + 租掉一间 vs 1.6M + 租掉两间 的现金流压力和风险承担能力（包括租不出去。。）

求大家谈谈看法 谢谢！

1. Do you enjoy remodeling? There's gonna be a lot of sweat and swear. It's time consuming and could be very infuriating. You need to be both physcially and mentally ready for it

2. Margin. Always plan for additional. Although I haven't seen the house, plan major repairs for 50s houses even though it may not be today, it could be down the road, like plumbing system, foundation etc.
Also if this is your first home purchase, with all due respect, I don't think you can develop a reliable cost estimation and probably why I haven't seen one from your post. Your budgeting so far is way too rough and incomplete.
Therefore I don't see how you can compare to new builds reasonably.

Bottom line, do more homework and think it over again.
You definitely need to do more homework

借楼问一下。。与其remodel加二楼（还可能结构问题不方便。。），可以直接推倒重建么。。
可能我有些问题没考虑到，不过我有点naive的想法是：虽然多花点钱，但是一下子就变成新的大房子了。。。）
求指教。。有人知道这样大概要多花多少钱么。。（其实花完后房子又新又大也升值了很多？）

kittyliuqin 发表于 2020-08-25 01:14:02
哇恭喜！可以分享是哪里的房子多大吗～

PA的小黑屋，就1600尺大小

肯定是老房好啊，爬楼梯最多两楼，高了真的受不了。 remodeling 没budet可以先搁置一哈

YouTube上不是有好多人这么干么，楼主有时间的话可以自己干

推荐楼主去看property brothers！ 就是房屋remodel 的show，里面会标明一些费用啥的

分享一个dp 前几天刚搬进了三层的townhouse 家具交给搬家公司 但是搬细软爬楼爬到晕厥 目前把工作区域安置在二楼 除了睡觉基本不去三楼

好处是每一层看起来都比较清爽 各个区域分割也不错 住惯了可能也没啥？目前打算把一楼bedroom租出去贴补家用。。。

湾区最值钱的是地，房子是逐渐贬值的资产（虽然也会因为房价上涨过快而增值），而地是增值的。
另外加建一般是在一楼加建，除非推倒重建，很少有人加二层。一是房屋结构的问题，二是年纪大些的人大多数都不喜欢二层，爬楼不方便，也不方便照顾孩子。

特别不喜欢这种平顶的老兵房。。一般这种房的区也比较破。。。

地比较值钱，如果现在预算不够，可以过几年再remodel，比如有了孩子之后，对remodel的设想可能会不一样。

尤其疫情wfh期间，有后院可以放风/给孩子玩耍 真的太重要了

据agent说法，townhouse万一有官司pending，那这一片在卖的时候，银行就不会放款。

就地皮而言，肯定是single home的老房子好。不过老中一般都习惯住新房子。要remodel的话具体还是要你自己去现场看，case by case。 老房子要看potential和你个人的喜好，比如哪个墙可以拆，可不可以加盖，mediate安全隐患，有地下室的层高一定要够高，天冷的地方还要考虑更新供暖系统，等等。