贷款首套自住房一族，月供占净收入的比重（扣除401k，insurance，tax后）

如题，楼主目前正考虑买房，但是对月供该付多少犹豫不决。特别是目前利率较低，看到心仪的房子，也觉得以后升值潜力不错，就是月供要占掉净收入2/3了，感觉风险好大呀，特发此投票，想了解一下各位大佬是怎么安排的。多谢各位的参与！也欢迎各位给楼主回帖出出主意！

一般你做preapproval的话，会按照你的每个月税前收入三分之一左右来作为每个月的payment

最近贷款方风口比较紧, 你这样可能不会贷给你..
但是月供高一点也有好处, 在你不知道怎么投资, 年轻人又大手大脚的情况下算是逼你存钱了. 而且将来迟早会有另一半的, 多少家庭收入会有些补贴

贷款要出示近3个月的payroll，银行会一般限制你的月供不能超过净收入的40%~50%。

第一套房建议不要买太贵。
1. 第一次买房的时候，投资理念一般没有成型，相信我，就算你之前已经看过一百套房了，在没有多次实际操作之前，还是不能有一手的经验的。这时候买的房，容易是不符合之后需求的房子。如果买大了买贵了，以后出手的压力就大了。
2. 自住房本质是消费，跟买包的差别没有那么大。不要想着又是自住又能增值什么的。增值是个玄学，是附带的价值，不要把期望寄托在一个不确定的事情上。定义清楚是消费之后，你再看看自己想在家人居住条件上每个月花销多少钱，然后定预算。

建议楼主买自己能负担的起的最喜欢的房子，因为你喜欢的别人肯定也会喜欢，转手非常快，我有个朋友就是没买自己最喜欢的房子退而求其次，后来她换房，她的房子挂了好几个月没卖掉，最后出租了

银行给你出preapproval的时候就会考虑到你的还款能力哒，dti（debt-to-income） ratio是有个固定值，一般<43就比较容易批下贷款，>50的很少，贷款不是你想贷多少就能贷多少的…
而且楼主还要记得考虑房产税哦，每个月除了贷款还有平均一两千的房产税要交（假设楼主在湾区）

Preapproval 不能尽信。到时候underwriter看你占比这么重会不批的，到时候downpay也给了，要回来超麻烦的

Euler57721 发表于 2020-08-29 14:29:25
贷款要出示近3个月的payroll，银行会一般限制你的月供不能超过净收入的40%~50%。

净收入是指税前 还是税后并扣除401k的啊？

yywwd 发表于 2020-8-31 09:23
净收入是指税前 还是税后并扣除401k的啊？

税后，就是payroll上到手的那个数字