买房换agent的问题（同一个房）

我这个人比较墨迹，所以都是找redfin 的showing assistant看房然后自己做research的， 不敢麻烦公司疫情前 介绍的realtor。

最近看到了心仪的房子，照例是用redfin的showing assistant 看了房。决定要买了 就给那个realtor下了个短信 表示下offer前想再看一次， 结果那个realtor就派了一个 showing assistant （不是redfin的， 而是他们公司的）来，询价什么的都不靠谱，感觉两眼一蒙，感觉还没我知道的多。再加上今天才刚知道buy agent 是可以要rebate的，所以就想换了这个realtor 找有rebate的。我的想法是 research 什么的都是我自己做的， contractor什么的也是我自己联系估价可能要的维修费用之类的。所以我想知道 如果这时候换realtor 会不会有官司麻烦之类的。谢谢大家了。

不可以 如果你找别的agent买了Redfinagent带你看的房 Redfin会通过合法手段要回commission 尽量不要给你的agent和Redfin agent找麻烦吧

补充内容 (2020-8-26 10:54):
可以去搜一下procuring clause

带你看房子的agent是有权力找帮你下单的agent要回commission的

没有任何利益相关

补充内容 (2020-8-26 17:00):
我本来想发个毒誓根本不是利益相关 但一想本宫凭什么与你发誓

我从来没有说一句带看要签协议 也从来没说过一句不可以agent

但是在这种情况下 你看了个房子带看agent提供了服务 你如果换了agent下offer 带看agent有权利去索要commission这个就是那条clause所保护的内容

如果一个负责任的agent在接受一个客人前应该询问他之前有没有跟别的agent看过一间房子 并表示别的agent带看过的房子他不能下offer 一个负责任的客人也应该尊重对方付出的努力 这只在你被带看agent服务后的情况下

最好的办法 其实就是世界上有那么多房子 完全可以让不同的agent带你看不同的房子 不需要协议也不会引起利益冲突 入门客人需要被保护 但是付出劳动的agent也需要被保护

牛牛晓茵 发表于 2020-8-26 13:20
因为这是行业里对从业人员的保护 换agent当然没问题 但是同一个房子带看的agent就是有这种权利 申诉也一定 ...

看来你果然是利益相关，竟然还把正常买家的自由选择说成黑买家。

我没有和你签这种狗屁协议，怎么就成你口中的黑买家了？陌生的agent，还没看房就要签这种协议，小白如果签了，那就是往火坑里送，还黑买家，你当买家有功夫有经验跟你们这些agent斗法？难道普通买房者比agent还懂房地产？

我说的很明白，这个协议我是看都不会看的，谈何申诉，谈何赢？你说我是黑买家，那你自己找愿意签的买家去做生意，看看有几个。说白了，买家是给中介送钱的，理应由买家来挑三拣四。

keanezheng 发表于 2020-08-25 21:33:54
我知道，这种无厘头的协议，任何agent跟我提起签这个，我立马礼貌的跟他挂电话，我也跟redfin agent看过房，除了一家要求我签但被我我回绝了之外，大多数我都是看了以后不再联系了，非常flexi

因为这是行业里对从业人员的保护 换agent当然没问题 但是同一个房子带看的agent就是有这种权利 申诉也一定会赢 很多中国人都说有黑中介就是因为有黑买家 所以只能希望每个遵守行业规则认真做事的人都不要遇到你了

没什么，可以换。

睡不着，回一发
只要没签独家，或者任何协议。随便换。

一般来说现在看房都要签一个waiver，上面有房子的地址和你和agent的名字。你要仔细看一下上面的条款。我不太清楚redfin的agent流程，你在用的时候有没有签过其他的doc？
正常的话一个房子只用一个agent，换别的房子看可以换agent，要不万一有疏漏agent起诉你，搞不好你要自己多付一份中介费。
我记得Redfin上面的宣传都说他们费用很低的，难道他们没有rebate吗？

784399458 发表于 2020-8-26 01:04
一般来说现在看房都要签一个waiver，上面有房子的地址和你和agent的名字。你要仔细看一下上面的条款。我不 ...

rebate很少，就几千，redfin网站上可以看到

同意楼上，建议楼主最好不要。agent圈子不大，他们也需要和别的agent建立良好关系的。所以如果你私底下换agent，万一你之前的agent知道了，不仅房子买不到，而且还会影响你作为客户的reputation。

补充内容 (2020-8-26 12:38):
当然楼主不是不可以换，但是如果楼主身在抢房区，还是dont burn the bridge. 我一个月前跟楼主情况类似，一开始不懂直接用了zillow推荐的，没想到很快就遇到喜欢的想下offer了，当时也很想换agent。

补充内容 (2020-8-26 12:43):
后来那个房子没抢到，我做的第一件事就是换了一个靠谱的agent。所以楼主不是不能换，要换的话，以后再看的房子换别的agent就好了 （其实我打这么多主要是，被人说成利益相关，哭笑不得了，LOL）

补充内容 (2020-8-26 12:48):
当然楼主如果不住在抢房区，在买方市场dominate的地区买房的话，可能得罪agent的后果也没有这么大了，楼主了解清楚后果便follow your heart 就好！

可以换 找你喜欢的agent 别听别人bb 我都怀疑楼上有些人是不是利益相关

你应该没跟他们签过任何代理合同吧 没有合同就没事

牛牛晓茵 发表于 2020-8-26 03:16
不可以 如果你找别的agent买了Redfinagent带你看的房 Redfin会通过合法手段要回commission 尽量不要给你的a ...

除非签了协议，否则我换100个也没人能拦我，而且要我看房前签协议的，我通通拉黑删号码。不知道你说的是哪个宇宙的规矩。