为什么疫情期间房价并没有下跌？

因为印的钱多了。。。。而且利率变低，所以买房投资的人也不少

这次Federal reserve和联邦政府出台了很多刺激和补助政策，来确保全美和全世界的经济不在短时间内垮掉。但是这样做是有很多隐患的，会随着时间推移显现出来。
美国大选，当局不会让经济在11月份之前垮掉。
今年买房的人不是多，其实是比往年少的，但是很多人买，利率低，长时间wfh希望有房，这些都是贡献因素。
最近发现一个情况，在湾区，最近inventory特别多，就是想出手房子的很多。旧金山的investory是去年同期的200%。condo在明显降价，sfh没有下降太多。可能是因为卖家觉得房价有下降趋势，所以想尽早出手。
。渐渐的会变成买方市场。另外租房市场空置率在上升，房租下降，房东可能也想把房子出手，而不是闲置（交房贷）。
经济是一环扣一环的，底层上，现在有10+%的失业率，高失业率可能在接下来一两年之内才会渐渐恢复。零售业，餐饮业，旅游业，航空业，这些是很明显的萎缩，但是，通过直接或者间接联系，很多别的行业都受到了影响，而且影响的范围是很宽的。这也就是说经济在衰退。在经济衰退的大背景下，房地产不会继续走高。
目前有mortgage forbearance政策， 禁止房东evict tenant，之类的政策，会有一天画上句号。实际上，已经有相当比例的household不还房贷，很多租客不交房租。mortgage forbearance不会一直持续下去，不交房贷之后，法律依然规定多长时间之内不能启动foreclosure程序。所以房地产的downside会滞后两年的样子。

西雅图这边房源出来的少到创历史新高 僧多粥少造成一个奇怪的卖方市场

利率低，刚需购房者多

湾区现在租房价格明显下跌，房价只是滞后了而已。毕竟lease大都是签了一年的。加上WFH，很多交通房租不出去在手上也是要交房贷的，空着就是亏，不少房主其实也想卖。今年购房的基本是很久前就计划好的，加上今年贷款利率低，很多人就直接今年买了。等大选完明年二月再看估计就是另一番景象。

目前我的观察是condo市场确实很soft 很明显的inventory变多了 卖得慢了
但更明显的是sfh/townhouse只要price合理带walkable的院子就卖得飞快 一是因为inventory少 大家疫情期间不愿意搬家卖房子 所以看起来好房源就变少了大家就都在抢 二是因为确实很多人受工作影响希望搬到大房子住远一点 另外利率也降了 不过9月就会再上升 因为fannie mae有了新政策
我们去年买的交通便利condo 1个月最多出1个2b2b卖 一般挂出来很快就卖掉了 有bidding war 现在挂出来了7个一直降价也卖不掉 另外楼里的租客也很难找了 所以资金链一断 很多owner想脱手

Alice1109 发表于 2020-8-26 21:34
房市滞后一年，请1－2年后，再看

滞后啥？滞后股市？股市现在都新高了， 所以你要再看啥？

我们村里的房子---请问是哪个村？纽约和UIUC的所在地，可不是一个村的概念

即使08年以后房价触底了，之后不是也疯狂涨回来了吗？人们有了这个预期，如果手里恰好有钱，知道房价即使阶段性下降肯定还会长回来，但是万一 一直涨岂不是可能以后买不起了？而此时，又大举印钱，股市暴涨，刚需市场的房价就又可能不受疫情太大影响。

1. mortgage forbearance. 要等計畫終止  很多人一次付不出數個月貸款 才會有拍賣潮
2. BLM riot. 城市居民避禍大量搬到郊區 拉高各地房市 疫情下肯卖郊区房的又少