为什么疫情期间房价并没有下跌？

理论上来说，疫情期间不是应该有很多人失去工作，购房者的购买欲望和购买能力下降，正在还贷款的人可能付不起贷款被迫出售房屋，从而导致房价下跌吗？从我的实际观察来看，我们村里的房子最近多出了很多10年以后的房屋出售，甚至有16/17年的房子，这在疫情之前是我从来没发现过的。这说明很可能确实有一部分人由于还不起贷款而被迫出售房屋。但从房价来说，最近村里的房价并未下跌，甚至还略有上涨。我关注的好几处房产，最后成交价格都比卖家挂出来的喊价还要高。看了看地里对其他地方房价的讨论，似乎也没有受到疫情影响？这是为什么呢？疫情期间房价不是应该下跌吗？

1. 每年大概只有4%的household买了房. 虽然失业很严重, 但是想买房的人还是能买房. 一波疫情更同时炸开潜在买房集体的需求.
2. 股市都没蹦, 房市还有段时间. 这次危机短时间还没有看到金融行业系统性的崩溃, 所以房价不会瞬间托底
3. 这10年的牛市积累的大量的财富, 这几个月手持现金准备发一笔危机财的比比皆是, 结果反而托住了房价

这次Federal reserve和联邦政府出台了很多刺激和补助政策，来确保全美和全世界的经济不在短时间内垮掉。但是这样做是有很多隐患的，会随着时间推移显现出来。
美国大选，当局不会让经济在11月份之前垮掉。
今年买房的人不是多，其实是比往年少的，但是很多人买，利率低，长时间wfh希望有房，这些都是贡献因素。
最近发现一个情况，在湾区，最近inventory特别多，就是想出手房子的很多。旧金山的investory是去年同期的200%。condo在明显降价，sfh没有下降太多。可能是因为卖家觉得房价有下降趋势，所以想尽早出手。
。渐渐的会变成买方市场。另外租房市场空置率在上升，房租下降，房东可能也想把房子出手，而不是闲置（交房贷）。
经济是一环扣一环的，底层上，现在有10+%的失业率，高失业率可能在接下来一两年之内才会渐渐恢复。零售业，餐饮业，旅游业，航空业，这些是很明显的萎缩，但是，通过直接或者间接联系，很多别的行业都受到了影响，而且影响的范围是很宽的。这也就是说经济在衰退。在经济衰退的大背景下，房地产不会继续走高。
目前有mortgage forbearance政策， 禁止房东evict tenant，之类的政策，会有一天画上句号。实际上，已经有相当比例的household不还房贷，很多租客不交房租。mortgage forbearance不会一直持续下去，不交房贷之后，法律依然规定多长时间之内不能启动foreclosure程序。所以房地产的downside会滞后两年的样子。

未來五年大撒幣，通貨大膨脹，房市股市黃金比特幣漲漲漲！！

不是多印了很多钱吗

房市滞后一年，请1－2年后，再看

再观望观望吧

为什么租房价格都下降了，买的没变。。。坐标ny

还有几个月的mortgage forbearance 短期之内下跌可能性不大，forbearance 过了之后会有变化吧

08经济危机，不知道其他地方，fl是12初见底的，那时市面上就没有水上的，只有short sale和foreclosure的

因为人们感觉世界还会好起来，所以有了抄底心态

据说股市比就业市场早半年，房市要蹦也是就业市场蹦了以后

不过今年放了这么多水，股市还打鸡血了。

既然大家都觉得美帝基本面没蹦，那疫情等有了疫苗就可能反转。

大选也是一个黑天鹅，但是也不会短期影响基本盘