为什么疫情期间房价并没有下跌？

IreneSLK 发表于 2020-8-27 08:13
目前我的观察是condo市场确实很soft 很明显的inventory变多了 卖得慢了
但更明显的是sfh/townhouse只要pri ...

fannie mae的什么政策会导致9月利率上升？

fiveseven808 发表于 2020-08-27 10:03:31
fannie mae的什么政策会导致9月利率上升？

加了0.5% adjustment fee 但是这个政策前几天又说推迟了 所以现在利率应该还是好的

我的理解是
1. 降息了。这次利息降了1.5%，大概房价要上升15-20%。比如说，3%利率贷款30年，月供420，房子100k 降息以后，月供420可以买122k的房子。
2. 裁员潮还没开始。再过几个月，mortgage forebearance结束了以后，还不起贷款了就。这样fore-closure开始，大量的margin call （很多老美用HELOC买车。。。）

失业的以蓝领为主，买房子的人收到的影响不大。贷款利率低刺激了买房需求， 而且房市因为疫情 inventory减少。所以大家看到了房市不降反升。