湾区几次房产交易后的一些思考和教训[求加米,救救孩子]

请问 off market show off 是什么意思呢？

楼主 如果做了pre approval，还想继续做upfront underwriting approval的话 一定要找做pre approval的lender做嗎？
還有 最後做貸款的lender是不是不一定要是做 under writing的lender？

totolin 发表于 2020-08-30 08:40:37
楼主 如果做了pre approval，还想继续做upfront underwriting approval的话 一定要找做pre approval的lender做嗎？
還有 最後做貸款的lender

你说的是conditional preapproval吧，Underwriting建议和same lender一起做了，你同时可以去找别家quote 都是non obligable 的，而且45天内mortgage shopping 的 credit search不会对您的信用有任何影响，有问题可以问，希望有帮助

gummyworm 发表于 2020-8-31 00:00
你说的是conditional preapproval吧，Underwriting建议和same lender一起做了，你同时可以去找别家quote  ...

就是upfront underwriting approval,不知道是不是你说的conditional preapproval............

你说的underwriting 是在下offer之后了吗？

你好 想问一下卖方agent是不是都不会给rebate呀？
还有你说“卖房agent我觉得在房子不好卖的时候,能力高低会有更好的体现.负责的agent会想办法到处宣传,拿着offer到处counter.也见过有的agent直接手机一关,佛系收offer.”， 这个拿着offer到处counter是把价格抬高吗？

totolin 发表于 2020-08-30 09:09:07
就是upfront underwriting approval,不知道是不是你说的conditional preapproval............

你说的underwriting 是在下o

一个意思，underwriting之前的所有preapproval都是资料不充足的提前预估批准，即不锁定利率，Underwriting preapproval需要提供更多的资料，比如w2，id等，属于full approval, 锁定利率，下offer时attach更有竞争力, 啥时候都可以做，不管有无purchase offer. Preapproval根据lender不同有效期在3-12个月不等， 一件事要注意Make sure mortgage shopping 发生在45 days以内，不会对信用有影响，希望有帮助，可以追问....

gummyworm 发表于 2020-8-31 00:48
一个意思，underwriting之前的所有preapproval都是资料不充足的提前预估批准，即不锁定利率，Underwriting ...

那underwriting preapproval 是不是一定要找做pre-approval的lender做呀？还是要找你以后要贷款的lender做？

totolin 发表于 2020-08-30 10:06:42
那underwriting preapproval 是不是一定要找做pre-approval的lender做呀？还是要找你以后要贷款的lender做？

都可，前者提供资料少一点(因为你已经提交一些了)，后者需要提交所有材料，每家lender之间都是单独的 没有联系

gummyworm 发表于 2020-8-31 01:16
都可，前者提供资料少一点(因为你已经提交一些了)，后者需要提交所有材料，每家lender之间都是单独的 没有 ...

哦哦 谢谢

那做underwriting的时候他们不是会给你一个rate,这个就是你最后lock rate?
不同的lender 做underwriting的时候rate有可能不一样？

coco0971 发表于 2020-8-30 23:34
请问 off market show off 是什么意思呢？

大概就是房子还没上市，这种情况感觉只能找有关系的agent才知道没上市的房子的信息了