湾区几次房产交易后的一些思考和教训[求加米,救救孩子]

784399458 发表于 2020-09-03 10:34:56
看你想要什么吧，要寻找一个平衡点。买房子盈亏是看买点和卖点，毕竟每个房子都不一样，没必要纠结于小处的得失。
如果是自己非常非常喜欢的房子，多加点价没关系，有钱难买开心，错过可能就买不到了。
如果是

嗯嗯嗯，非常感谢你的意见！

dydcfg 发表于 2020-8-30 06:53
是的,地不平也是硬伤.不过之前compass数据也显示半岛的楼市竞争没有南湾大,更容易买到想买的房子.我们最 ...

用compass比zillow redfin好？

justdoitya 发表于 2021-1-22 15:21
用compass比zillow redfin好？

不是,看房子肯定还是用Redfin.我的意思是Compass每个月会针对湾区的各个county出一份报告,上面的数据分析不错.

dydcfg 发表于 2021-1-23 05:00
不是,看房子肯定还是用Redfin.我的意思是Compass每个月会针对湾区的各个county出一份报告,上面的数据分析 ...

哦哦，zillow也有个report，compass的report还没看过，回头看下

dydcfg 发表于 2020-08-30 21:50:36
个人不是很推荐dual agent,毕竟list agent如果没有接触过也不知道RP怎样.市场火的时候,dual agent也帮不上什么该bidding war还是要bid,市场不火的时候利益不一致

我其实有些好奇到底是什么情况下buyer agent的利益和buyer一致呢？Buyer agent出高价，既可以更大可能拿到房子，turnover速度又快，commission又能多一点....所以我觉得在agent里面根本是没人为buyer考虑的

wanlin 发表于 2021-1-26 11:24
我其实有些好奇到底是什么情况下buyer agent的利益和buyer一致呢？Buyer agent出高价，既可以更大可能拿到 ...

对,但我觉得listing agent可能更不一致.我的点在于出多少价,出不出价都在于买家自己身上.我个人不喜欢agent push我,所以选agent也选了不push的,如果发现push直接炒掉就好.关于listing agent,换位思考我觉得大部分的卖家心态都是取最高价,并不会因为听listing agent劝说就接次高价(当然YMMV).
我觉得agent最大的价值在于帮你找出房子的问题,提示可能的硬伤.这方面来讲我很难相信listing agent会主动告诉你这房子还有哪些你没看到的问题.

dydcfg 发表于 2021-01-25 19:54:17
对,但我觉得listing agent可能更不一致.我的点在于出多少价,出不出价都在于买家自己身上.我个人不喜欢agent push我,所以选agent也选了不push的,如果发现push直接炒掉就好

嗯嗯，谢谢你给我解答哈。因为我用了dual agent，现在看到大家的看法对于自己当初的选择也有点思考。我当时是为了抢房子，不为能比其他buyer拿到更低的价格而是希望别比其他人给出的offer高太多。我觉得buyer agent们在seller market里面估价都不太准，30个offer的时候要么在中间连counter offer的机会都没有，要么一下冲高就比第二个人高出太多，用dual agent，他们虽然会向着卖家但是要是价格过高那么买家也可以不买，他们有incentive促成交易所以涨价也不至于太离谱，还有negotiate的余地。这是我的看法哈，但是有一说一listing agent真的不会一丝一毫的向着买家。

南湾比较难买， 中半岛还行

求问楼主会不会出现appraisal价格比offer价格低太多情况? 我们比较担心因为首付是比较紧张的