湾区几次房产交易后的一些思考和教训[求加米,救救孩子]

多谢楼主分享！想请教一下为什么市场热的时候Townhouse的涨价会超过SFH？因为更affordable所以竞价者更多吗？

coco0971 发表于 2020-8-30 23:34
请问 off market show off 是什么意思呢？

就是让你的agent通过自己的网络宣传房子,比如top agent network/社交网络,然后让潜在买家来看房.买家的好处就是不用去参加bidding war,能直接跟卖家沟通价格.

totolin 发表于 2020-8-31 00:37
你好 想问一下卖方agent是不是都不会给rebate呀？
还有你说“卖房agent我觉得在房子不好卖的时候,能力高低 ...

卖方agent的收费模式不一样,点数不是固定的(买方都是固定2.5%).一般收1%~2.5%的都有,服务也有不同比如包不包staging啥的.

是的,积极一点的卖方agent一般会拿着收到的offer问之前来看过的买家,push他们看能不能拿到更多的offer然后展开bidding war.

mtldsn 发表于 2020-8-31 01:37
多谢楼主分享！想请教一下为什么市场热的时候Townhouse的涨价会超过SFH？因为更affordable所以竞价者更多吗 ...

这个结论是看之前几年涨跌规律得出来的,我个人推测可能是因为TH的基础价相对低一些,所以涨幅会更高.

dydcfg 发表于 2020-8-31 01:42
卖方agent的收费模式不一样,点数不是固定的(买方都是固定2.5%).一般收1%~2.5%的都有,服务也有不同比如包 ...

如果这样的话，对我们买家有啥好处呢
卖方agent就一个劲把钱推高就好了呀？

还有，offer一般有几轮呀？

totolin 发表于 2020-8-31 01:48
如果这样的话，对我们买家有啥好处呢
卖方agent就一个劲把钱推高就好了呀？

offer轮数不一定.遇到过喜欢榨到最后一分钱的卖方agent(或者说卖家喜欢这样).当时bid了4轮吧,后来大家都是几千几千的加了,最后赢家通过cover交易费用赢了offer.也有过了offer ddl就关机,然后选两三个最高价问一两轮的.

一点建议就是竞价的时候一定要push你的agent跟卖方agent保持沟通(比如每30分钟),这样一是能知道最新的价格,二是能确保卖方agent知道你还是有兴趣的不会提前出局.

dydcfg 发表于 2020-8-31 02:40
offer轮数不一定.遇到过喜欢榨到最后一分钱的卖方agent(或者说卖家喜欢这样).当时bid了4轮吧,后来大家都 ...

你说的情况是有buyer agent。。但是如果卖方就是dual  agent应该要咋做呀？

謝謝樓主分享！很有用!

fiveseven808 发表于 2020-8-30 07:12
lz 半岛买的哪里？最近也下手了半岛

请问，半岛指的哪里啊？

半岛福斯特城居民路过，疫情期间还能吃了饭去湖边散散步，步行就有中超美超，到处绿植，生活美好的不像在湾区，不后悔没去抢南湾大House。早知道疫情要在家呆这么久，应该跟家里借钱买个大点的……