上周进的合同但是这周觉得自己买贵了, 怎么办?

Beyondthispoint 发表于 2020-9-17 05:48
不能太信Redfin estimate 他们会根据最后买入价调整的 譬如你进合同前（假设3/1）估值100万 到了4/1你108买 ...

谢谢您的回复, 我买的房的确是在南湾带学区的SFH, 当时也有不少competing offer最后才交到了这个价格. 银行的appraisal到是比成交价还要高2k的, 但是看了附近最近sold的还是觉得condition比我的好. 请问您是如何砍了那么多钱的, 是在进合同之后吗, 如果超过了closing date会有什么penalty吗?

cooooder 发表于 2020-09-16 15:17:06
谢谢您的回复, 我买的房的确是在南湾带学区的SFH, 当时也有不少competing offer最后才交到了这个价格. 银行的appraisal到是比成交价还要高2k的, 但是看了附近最近sold的还

我当然进合同了啦 都熬到最后closing date签字那天 我就赌卖家不敢撕破脸 而且房子要回back to market需要你签字terminate contract 他们才能再去卖的 一般卖家不会花时间告你的 都想早点把房卖掉落袋为安 不过既然有那么多offer抢，appraisal也高2万 我觉得你可能没买高（我的appraisal 比我offer低9万！） 而且南湾SFH一般都要加的 不能光网上看其他房子estimate （其他房子你进去看过了没？）有些房子卖低了可能是一个凶杀房/老人去世房呢？这些光看redfin看不出来的。你如果不介意的话私信我地址 我帮你看看值不值

补充内容 (2020-9-17 06:26):
看错 appraisal高2k 说明银行也认可价值了

抢到手就后悔，说的就是这种情况：）

redfin是看不到内部装修的，内部结构和装修很好的房子就是容易比estimate低，内部比较旧的房子redfin看不到，往往estimate高，这个要自己考量一下，有可能买价是合理的。 如果是很多人抢出来的高价，那就要看看比别人是不是高的太多，很多人都喜欢的房子，你将来卖的时候，大概率是 很多人也喜欢。

Beyondthispoint 发表于 2020-9-17 06:25
我当然进合同了啦 都熬到最后closing date签字那天 我就赌卖家不敢撕破脸 而且房子要回back to market需要 ...

不好意思貌似我大米不够私信, 能加您微信吗?

周边便宜很正常吧，这些房子难道面积lot size格局朝向都一样吗？也看当时下offer的情况，如果周围房子刚好那时候没人抢就容易便宜，很多人抢自然会抬价啦。redfin我感觉是根据卖出价estimate的

感觉楼主不一定被坑了，因为最近房市非常火爆，基本湾区的sfh全部卖出了史高价。而且如果appraisal可以也做到了也是侧面证实了这个价格是reasonable的。我之前有问过seller agent, 确认过有contigency的offer再高他也不会接。湾区这是常态。所以楼主还是再认真看看，别冤枉了你的agent。

我特么就不理解了，地里的中介们，还有很多华人agent，操作让人恶心到爆炸。。。

在湾区可能是很正常。SFH 大家抢的比较厉害，中介也是建议不要放contingency和加价。反悔的话可能付的定金会收不回来。要好好考虑一下哦

你仔细观察redfin estimate后会发现其实很多时候都不靠谱的。多对比周边同类型实际成交价。