请问大家这样的房子能买吗

坐标南加，最近赶上房地产市场火爆，出了几个offer好不容易一个detached condo进了escrow，现在的问题是appraisal做完，比我们出价低了40K，并且escrow通知hoa在七月底把开发商告了，有个pending lawsuit，虽然repair list大部分都是公共区域，但提到不仅限于这些公共区域。我查了查今天小区里有一个房子成交了，所以可能还是可以交易。买房小白想请问大家这样的房子还能买吗？还是早点收拾收拾拿回定金买别的。谢各位！

我感觉appraisal比出价低挺常见的啊，特别是有hoa的房子。另外hoa告开发商应该几乎是所有小区新建后5-10年内的必有操作，因为很多地方会过了开发商的warranty，所以hoa的常规操作都是会告一下开发商弄点维修或者钱什么的。我们小区就经历过

acheles 发表于 2020-9-19 12:14
如果能拿回订金就撤回，有lawsuit的运气不好很麻烦的。以后refinance或者卖的时候事很多。

这个真的不是这样子的。我现在家里就是这种新建的小区，但凡新建的小区若干年后hoa一般都会去告开放商，是常规操作啊。唯一的坏处是这种lawsuit一般持续1-2年，在这期间有些银行的政策贷款可能会有问题，除此之外真没什么影响。

tonyxug 发表于 2020-9-19 12:39
这个真的不是这样子的。我现在家里就是这种新建的小区，但凡新建的小区若干年后hoa一般都会去告开放商， ...

对啊，一般没什么大事，运气不好的话就麻烦了，mitbbs上有不少老中的例子，builder把HOA坑了然后全体业主HOA暴增。

这么可怕 你的agent怎么说 是哪个builder方便透露吗

appraisal 比市场价低不是不常见，lawsuit不太懂…

如果能拿回订金就撤回，有lawsuit的运气不好很麻烦的。以后refinance或者卖的时候事很多。

tonyxug 发表于 2020-09-18 21:39:32
这个真的不是这样子的。我现在家里就是这种新建的小区，但凡新建的小区若干年后hoa一般都会去告开放商，是常规操作啊。唯一的坏处是这种lawsuit一般持续1-2年，在这期间有些银行的政策贷款可能会有问题

原来是这样！因为这个小区是09-12年建的 可能还真是刚过warranty告了开发商 修一些不是特别严重的问题 因为是贷款 所以银行前前后后要了很多材料 到现在也没告诉我们可不可以批 有点焦虑要不要继续等 谢谢你的回答

charlatteD 发表于 2020-09-18 20:17:18
这么可怕 你的agent怎么说 是哪个builder方便透露吗

Agent让我们继续等等看银行的mortgage seller那边也没有催我们签东西 所以就在纠结

易潇 发表于 2020-09-18 21:01:16
appraisal 比市场价低不是不常见，lawsuit不太懂…

好的 谢谢 因为第一次买房 看到appraisal出来有点傻眼   不过要是很常见我就比较放心啦 还想试着和seller那边谈谈价格