在NJ和NY各买了一次房，跟大家分享一下我的经验和踩过的坑 （Part 2））

cocoli123 发表于 2020-10-14 22:25
我觉得有一点 要看多少住户，住户太多 可能导致等电梯太久 公共设施人多，以及很多后续问题。所以基本选择 ...

其实都是trade off，比如大楼人少，设施的费用分摊到每个人头上就多了，人多，设施使用率就高一点。。。

cocoli123 发表于 2020-10-14 07:25:29
我觉得有一点 要看多少住户，住户太多 可能导致等电梯太久 公共设施人多，以及很多后续问题。所以基本选择住户少一点的 应该会好些

有些大楼有两、三部电梯

飞向月球 发表于 2020-10-13 12:14:48
借问一下，如果只是打算住几年，在曼哈顿买房是不是不应该考虑co-op？

Co-op的管理委员会很烦人，买家的资料要经过他们审核批准才能买大楼公寓。将来要卖公寓又要被他们折腾一回。

yolandusa 发表于 2020-10-12 16:15:45
我买了几套纽约康斗同时也卖出去一些。买康斗必选15年or 25年401A减税的，没减税我坚决不买。其次屋内一定要有2卫、有自带洗衣机烘干机不能是公共洗衣房。最后社区邻居里不能有老黑老墨。根据这几条一排

请问什么是401a？15年和25年指的又是啥？谷歌了一下搜不到。谢谢

mazafakachigga 发表于 2020-10-14 20:38:30
请问什么是401a？15年和25年指的又是啥？谷歌了一下搜不到。谢谢

纽约市几年前出台的推动房产交易的政策401A： 新建康斗可以向市政府申请15年 或25年之内，减免tax return。买了这些新康斗，15/25年内，每年地税大概才收一百多或几百元。过了15年，每年地税将恢复到三千到五千多元。

补充内容 (2020-10-17 02:14):
我写错了，好像是叫421a tax abatement

yolandusa 发表于 2020-10-16 11:13:53
纽约市几年前出台的推动房产交易的政策401A： 新建康斗可以向市政府申请15年 或25年之内，减免tax return。买了这些新康斗，15/25年内，每年地税大概才收一百多或几百元。过了15年，每年

谢谢！421a查到了

求Banker信息！！

请问楼主愿不愿意私信我一下你买在哪里呢？我在看77 hudson 觉得有点小贵 能否推荐一下你的楼？谢谢：）

哈哈哈哈哈哈哈同感，99 Hudson就一直是一副大爷的态度，我连去都没去只是接触了一下sales就放弃了，据我的agent说这楼现在也才卖了30%，活该

jonny 发表于 2020-11-3 12:02
哈哈哈哈哈哈哈同感，99 Hudson就一直是一副大爷的态度，我连去都没去只是接触了一下sales就放弃了，据我的 ...

感觉他家卖得不好主要不是sales不给力，他们家最大的问题还是贵+户型太少+设计有问题。

国内开发商可能好日子过习惯了，觉得盖一栋楼就能闭着眼睛卖光，结果被教育了。