贷款利率怎样能拿到最低？

想买自住房，首付能出到40%，信用分800左右，怎样才能拿到最低利率？先谢了

不要强求利率低

首付放20%，剩下20%拿去投资不香吗？投资收益抵消利息不香吗？利息还能抵税不香吗？（虽然现在不一定能抵多少了）
我看房都是尽量靠近conforming limit。准备只放最低限度的首付。
虽然要交PMI，但是以现在的利率，就算加上PMI也没多少。

何况你今后就不换房子了吗？你抠这点利率，最终又能省下多少呢？又会错过多少投资收益呢？

人家都在做refinance拿钱出来。你倒好，直接40%首付放进去。

自住房出到20%和99%我的理解没有任何利率区别，所以建议楼主出到20%剩下的如果楼主有心去中西部继续贷款买投资房去或者SP500。

的确信用分已经基本决定一切了。考虑到楼主是自住（估计也是目前唯一一套），能做的应该不多，大概在14天窗口期多比较就是了。记得不要比较谁利率低，而是比较同样的closing cost（比如0）下谁利率低。

祝楼主好运。再说一次，不要多放首付，以后没太多机会低利率贷这么多钱了。

看到大家对贷款或refinance 有不少误解，其实能否拿到一个好的利率，除了LTV，monthly income, 信用分不能低于740等以外，还得看你是否有second mortgage, or HELO，以及你的房子是condo, 又或者是single family house,等等因素有关。 具体有关贷款或refinance 详情可以咨询我，本人是加州贷款经纪同时也是地产经纪，最近也在帮硅谷的计算机工程师朋友们做refinance, 利率都非常不错。有需要买房或有贷款相关问题可以加我微信聊：ben2019california

看你贷款额多少。往wells fargo存钱还能降利率。具体的要问loan agent。

ddragon 发表于 2020-10-16 03:08
自住房出到20%和99%我的理解没有任何利率区别，所以建议楼主出到20%剩下的如果楼主有心去中西部继续贷款买 ...

如果贷款数额跨了档次利率是有区别的，比如jumbo -> super conforming -> conforming这种

sfbayhome 发表于 2020-10-15 17:33:53
如果贷款数额跨了档次利率是有区别的，比如jumbo -> super conforming -> conforming这种

对，这倒是。

我倒同意楼主的做法，要知道贷款的大部分利息都是前几年还的。首付多谢，每个月可以saving的也不少。股票涨的时候大家都happy，跌的多时候有几个可以顶住不卖的。

acheles 发表于 2020-10-15 13:09:41
看你贷款额多少。往wells fargo存钱还能降利率。具体的要问loan agent。

很多银行都有这个政策

货比三家，多问几个代理比较一下