警惕dual agent，sunnyvale这个交易有点坑

新手或对neighborhood不熟的买家慎用dual agent，因为listing agent的首要目的是把房子卖掉，除了谈钱不会给你关于房子的分析和建议

609 Pine Ave SUNNYVALE 卖了1.65M，老兵房，隔热差，房子背靠宾馆和大路，没有车库只有carport，lot也不算大

看到这个的时候也挺惊的，感觉是屋主要卖房之前做了个加建和remodel，然后多卖了很多钱。
（查了之后发现加建应该是16年做的：https://ecityhall.sunnyvale.ca.g ... e=Av&StreetApt=）

DrPepper 发表于 2020-10-21 06:54
新手真的理解这些表面的东西吗？第一次买房最容易被坑的新手就是刚工作不久一直租在商住混合区公寓的国人
...

各有利弊吧，也不要把dual一棍子打死

我见过buyer agent交的卧佛比第二名高20万的
不排除少数dual会编价格骗自己客户，但从促成交易的角度讲，经常报的是实价，可能压着第二名几千块就拿下了。当然那个第二名可能是代理在外面乱忽悠冤大头拿来的，可能已经overprice了

对新手买家来说，自己稍微做点研究总不是什么坏事，就算不能了解所有坑，避免一些常见的坑也是好的。
要找靠谱代理这个道理所有人都懂，但鉴别靠谱代理比鉴别靠谱房子要难得多

DrPepper 发表于 2020-10-21 04:15
dual agent因为立场问题天然就不会对买家提供除了价格之外的建议，还有offer agent，只写offer其他不管

不管用什么agent，要不得的就是自己不做任何研究就乱下offer

做comp并不需要多少专业知识，附近几个月内成交的房子找出来加加减减，没有那么复杂。要说disclosure或者inspection报告里有一些专业的东西新手看不懂可以理解，但一些表面的东西，比如周围环境，房子总体情况等，新手也完全可以比较。明显超出市场价的就不要乱跟进了

今天早上看到这个agent做dual agent在94087超低价卖了一套房…也是165万，但现在找不到记录了…和这套94085的同一时间出的，当时还觉得奇怪，为啥同时间卖两套房deal差这么多。不知道是不是系统bug了

补充内容 (2020-10-21 03:19):
哦哦好像是这套：1651 Longspur Ave SUNNYVALE, CA 94087 历史记录更正过来了，可能是agent早上输错了…

xiaofengshan 发表于 2020-10-20 12:17:26
今天早上看到这个agent做dual agent在94087超低价卖了一套房…也是165万，但现在找不到记录了…和这套94085的同一时间出的，当时还觉得奇怪，为啥同时间卖两套房deal差这么多。不知

昨天晚上看到这个也是惊呆了，1.65m我都怀疑这房子是不是有什么隐藏大硬伤或者seller被这个agent PUA了哈哈哈。现在这价格就合理多了。估计agent昨天把这俩房子弄混了

确实很贵
不过怎么说呢，当然现在谁都不知道内情，如果这个agent不做dual，说不定也能卖上这个价格
有时候就是把最高价透露给自己客户让beat了一下
只能说作为买家要理性，该撤的时候就撤，已经很高了（不管真的假的）就不要跟风了

sfbayhome 发表于 2020-10-20 13:03:47
确实很贵
不过怎么说呢，当然现在谁都不知道内情，如果这个agent不做dual，说不定也能卖上这个价格
有时候就是把最高价透露给自己客户让beat了一下

dual agent因为立场问题天然就不会对买家提供除了价格之外的建议，还有offer agent，只写offer其他不管


这两种agent都不是缺少信息的新手买家应该碰的，是，用buyer agent也可能出到1.65买这个房，但还是有有良心的agent会告诉buyer这个房子的问题。有时候buyer的理性也需要agent告知这个房有硬伤123。所以慎用dual agent

sfbayhome 发表于 2020-10-20 15:06:39
不管用什么agent，要不得的就是自己不做任何研究就乱下offer

做comp并不需要多少专业知识，附近几个月内成交的房子找出来加加减减，没有那么复杂。要说disclosure或者inspect

新手真的理解这些表面的东西吗？第一次买房最容易被坑的新手就是刚工作不久一直租在商住混合区公寓的国人


在国内，所有房子都是钢筋水泥，大家都没有车库，居民区和商铺没有隔离，公共交通是加分项。而这些东西在美国完全是另一码事，很多人自然而然用以前的经验看房子，更不用说让他们辨别老兵房

看comp，为什么这个卖得贵那个卖得便宜，新手能看得出一二吗？门口大树有什么影响，坡地会不会滑，这些坑都需要经验，能指望新手注意这些事情吗？这笔交易也会变成别人的comp，新手怎么看这个comp，能看出买贵了吗？

找个buyer agent还有概率被告知这些事项学习房屋知识，找dual就是盲操。最近地里dual agent的帖子很多，first time buyer还是尽量避免这种agent

天。。这房子居然能卖到1.65M……