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[买自住房] wfh政策对买房位置选择的影响

[复制链接] |只看干货 |房地产, 买自住房
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因为这个疫情很多公司都宣布wfh policy。如果真的可以永久性wfh,那么我相信这会极大影响我们买房的位置选择。
比如我在西雅图的话,我可以选Issaquah或者Sammamish - 98075这种居住环境很好但比较偏僻的地方。

但是我也担心,一旦以后疫情过去,公司wfh政策发生改变怎么办?或者以后换了公司,新的公司不允许wfh怎么办?

希望听听大家的看法。

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784399458 2020-10-24 06:50:35 | 显示全部楼层
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没那么容易永久WFH。
就算永久WFH了,为什么你还要在西雅图周边?比西雅图气候好价格低的地方不多了去了?
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Lolipop 2020-10-27 06:01:06 | 显示全部楼层
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本帖最后由 Lolipop 于 2020-10-27 06:28 编辑
weier_36 发表于 2020-10-27 01:42
有个别公司已经不在湾区backfill positions了...

我司(FANG中一家)已经有新员工不用relocate直接在便宜的原本居住地工作了。

西海岸房价增长是在人口不断流入的基础上的。一旦这个过程停止(甚至成为负数),房子的金融属性将不复存在。到时候房子能否起到基本的抗通胀作用都很难说,更别提上涨挣钱了。
历史的变革总让人措不及防。

60年代的人以为房子多好 哪知70年代直接变成反动派的代表,房子冲公,关进牛棚。
过去10年是房地产的最高发展阶段,哪知道以后的大势是wfh,几年翻一倍的光景不复存在。

地产一般情况下60年一个周期。买在顶部的大概率很多年才能解套。普通人5-10年换一次房。如果你问问2000年左右买房的人 他们大多数人的换房时都卖在水下。

当然一定有agent会告诉你回头都是deal. 问题是你愿意60年以后再回头吗?你愿意回头的时候卖亏房吗?


看清趋势比什么都重要。

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aloya 发表于 2020-10-26 10:03:48
个人觉得,就咱老中这个沟通水平,长期wfh也不是为咱准备的。
去年疫情前和朋友闲聊,朋友吐槽自己老板说有同事(非国人)被雷老板给的借口是wfh太多(不过以后wfh长期了也许用不了这个借口,但总觉得大
中国人沟通没问题的人多了,没必要一句话把所有老中都代表了....
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Lolipop 2020-10-26 13:32:02 | 显示全部楼层
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本帖最后由 Lolipop 于 2020-10-26 13:35 编辑

地产产业的衰落是云和WFH的历史进程决定的 如同飞机行业的永久性衰落(即使疫情结束)到时候首当其冲的就是全美前三 -- 弯曲/纽约/西雅图的房价 一切都回不去了。

楼主不妨十年后来看说的对不对 西海岸以后最大的韭菜收割就是2017+ 买房的人
所以与其买在西雅图郊区 不如之后搬到真正便宜的郊区和城市。更何况西雅图地区教育资源和生活质量远不如很多美国城市。
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cleverley 2020-10-26 23:32:40 | 显示全部楼层
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Lolipop 发表于 2020-10-26 13:32
地产产业的衰落是云和WFH的历史进程决定的 如同飞机行业的永久性衰落(即使疫情结束)到时候首当其冲的就是 ...

具体说说?就是说,因为云的发展,未来WFH会越来越普遍,所以大都会地区的房价都撑不住了?
但是如果真的是按你这样说的,是不是未来美国的软件行业也要衰落,都搬到印度和其他第三世界国家去了?
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我预测 wfh 之后一点时间 公司开始发现 码工wfh的效果不是那么好 然后开始收紧这个政策
我自己的体会 这个真的分人 并不是所有人wfh的效率都是高的
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aloya 2020-10-27 01:03:48 | 显示全部楼层
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个人觉得,就咱老中这个沟通水平,长期wfh也不是为咱准备的。
去年疫情前和朋友闲聊,朋友吐槽自己老板说有同事(非国人)被雷老板给的借口是wfh太多(不过以后wfh长期了也许用不了这个借口,但总觉得大部分老板还是想见到你人的,所有老板都会观察员工,你人都不在怎么观察你)
去年来我们组面试过一个MIT博士,说长期在湾区为东海岸一个公司wfh,受不了了,在家要自闭,哪怕钱少也想找个能在office的工作。
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cleverley 发表于 2020-10-26 08:32:40
具体说说?就是说,因为云的发展,未来WFH会越来越普遍,所以大都会地区的房价都撑不住了?
但是如果真的是按你这样说的,是不是未来美国的软件行业也要衰落,都搬到印度和其他第三世界国家去了?
有个别公司已经不在湾区backfill positions了...
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我是觉得现在趁市中心价格跌一点 加利率较低 有些现金的话可以准备长远投资出租 房地产价格本来就是周期性的
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俩王四个二 2020-10-27 01:59:05 | 显示全部楼层
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如果为了一些公司WFH就买偏远的,那你的部门不让WFH呢?
如果换工作呢?机会很好,但就要去office 导致你commute很远怎么办?
如果能解决即使去办公室你的交通也没问题(直升机),或者你怎样都不用去办公室 (大佬),那其实随意了。😝
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Lolipop 2020-10-27 05:44:53 | 显示全部楼层
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本帖最后由 Lolipop 于 2020-10-27 06:25 编辑
洋洋得意nyc 发表于 2020-10-27 00:02
我预测 wfh 之后一点时间 公司开始发现 码工wfh的效果不是那么好 然后开始收紧这个政策
我自己的体会 这个 ...

错,螺丝钉们真的没自己想象的那么重要。

以后不能适应wfh的人直接pip。

不要求relocation的招人其实很容易。如果你到美国各地走一走 就知道这个世界编程能力强的比你想象得多得多 有太多不愿意承担变态生活费用而rellocate到加州西雅图的能人。举个例子,我认识年收入20万的美东马公,住在suburb, 学区大房也只用30万。对比弯曲收入50万房价300万的马公,哪里ROI更高不言而喻。

不能适应wfh的人会被他们直接取代,而且资本家成本为零。

很多行业已经wfh多年了。不是wfh不有效,而是软件企业还没有找到高效的wfh管理和沟通方法 -- 而这,都是技术可以解决的。

过几年再来看,一切见分晓。







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