湾区一个多月买了第一套自住房经验分享 求大米！！

最近和队友一起在湾区买了第一套自住房，看了一个多月就上车了。买房的时候在地里看了很多贴获得了很多帮助，特地来回馈一下我的个人经验。希望对大家有点帮助！顺便求点大米因为买房速度比想象中快。。所以要去租房板块发个租房贴 = =


我个人觉得买房最重要的事情是知道自己要什么，中介虽然会给一些insight，但是最后住房子的人还是你自己呀不是，所以知道自己喜欢什么最重要。明确了自己喜欢什么类型的，这样可以在redfin 上筛选到符合条件的房子 再去看，会比较有效率一点。当然，一开始没人有明确的条件，所以也不能完全被条条框框限制住，各种房子也要看一下，这样也对自己的喜好有更明确的认识。

我们的买房流程是这样的：
1. 确定大概对房子的喜好和budget。我们一开始就有几个high priority的条件：光线要好，3房或者大两房，房子要比较新最好二十年以内（不要小黑屋因为没有effort remodel），离半岛通勤半小时以内，不需要学区房。一开始的预算是1.3m左右（我们是两个人一起贷款）

2. 确定大概的zipcode。因为我们的条件和budget，交通房的话mountain view 基本上只能买两房，cupertino因为我们不需要学区所以基本排除，san jose 东边通勤太远基本排除，这样就基本锁定了sunnyvale 94085，086，087，089，santa clara 94050，051，054，或者东湾fremont的townhome 以及newark的SFH （可以过桥去半岛），以及mountainview的两房或者有硬伤的三房。
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3. 找中介（其实我们这一步是在差不多1和2同时完成的因为是朋友介绍的中介）。Agent其实对于我们的作用不是很大，基本上起到一个科普流程，带我们去看房（因为疫情，必须要agent 带才能看房即使是新盘），帮我们分析一下offer局势，跟selling agent communicate，和准备文件的作用，实际的决定还是基本上是我们自己做的。我们的agent 人很好，特别responsive，也很有耐心，但是也没有给我们特别多的对于房屋的insight。中介就看个人选择啦，我觉得除非真的遇到很好的中介，不然作用可能不是很大。

4. 第一轮看房，我们在redfin上看了一圈符合我们条件的房子，然后先去看了东湾的几个新盘，毕竟budget 不够。发现fremont 房子蛮新的，社区也比较成熟。Newark 更便宜一点点，房子也大，但是在海边上稍微有点偏。然后过桥通勤因为现在疫情，也不能感受到真实状况，很怕到时候一堵车堵两个小时，所以东湾虽然房子不错，但是后来想想还是觉得有担心。Santa clara 和sunnyvale也去看了几个新盘，总体感觉新盘的社区大部分比较小，因为毕竟土地越来越少了。Sunnyvale 的社区比santa clara 好 （树比较大），但是符合我们条件的新房要么就是有硬伤（近高速，还是挺吵的），要么就是有点贵，或者是condo。这时候我们试着提高了一点budget到1.4M，发现sunnyvale的townhome 一下选择多了很多，所以后来就把budget 提高到了1.4M，开始看sunnyvale 比较新的二手房townhome。

5. 第二轮看房。提高budget 以后我们就去看了几个二手房感受了一下。大概感觉就是Sunnyvale 94089 交通比较方便，94087社区最好（所以也最贵），086次之，085稍微旧了一点点然后又有superfund影响。还看了一个mountain view whisman station 附近的三房，社区也很好但房子紧挨着VTA。Santa clara 3b的townhome能符合我们对房子的所有要求，就是通勤远了一点。这时候我们基本上就锁定了94089和Santa clara， 085/086的概率小一点。

6. 看新出的房源下offer。我觉得房子看的差不多了以后基本上就有数了，一有新出的房子，redfin上看一下就知道自己是不是喜欢。如果喜欢一定要马上去看，如果真的喜欢就开始下offer。把周边的房子的价格都看一下，尤其是最近sold的价格（不要看redfin estimate 那个就是根据周边房子的价位定的所以不太准），基本上就可以确定要下大概多少钱的offer。也有很多seller 开低价吸引人来看，所以也不能以listing price 做参考，还是要看周围房子的成交价。

7. Cover letter和加价。我也有写很情深意切的cover letter，但我觉得即使seller 很喜欢你的cover letter，他也不会以比其他offer低的价格卖给你，最多给一个让你match其他offer 的机会。所以cover letter还是要写的，但是最后还是靠钱说话。我们后来买的房子，下offer的时候出是三个offer里最低的，但是seller说很喜欢我们的信，所以还是给了我们第二轮出价的机会。我们也没加很多（但是肯定还是比最高的高了一点），就买到了。我觉得湾区完全不加价买到可能不太可能， 就看个人有多喜欢这套房子，设定一个能接受的溢价的上限（买到不会后悔），然后就出钱吧。因为毕竟早点买到，也省下来了继续看房的effort，也可以早点住新房子，所以我觉得也没有太亏。

有什么想到的我会再补充的，也是第一次买房所以这都是我个人绝对真实的经验希望能帮到大家。因为顺利买到了房子，现在租的房子可能要break lease了所以要去租房版发帖（需要48个大米）跪谢大家加米啊！！！！

不知道为啥不能编辑。。我再补充一下最后进入我们的short list的

第一个是在Santa Clara 95050 3b的townhome，房子很亮floorplan 不错，listing 大概是1.25m (我有点忘记了)，但是maintain的一般般 可能需要重新装修～一看disclosure 发现HOA 的reserve funds 是negative 13k左右了，很可能近两三年需要收一大笔special assessment fee，再加上通勤也要30分钟 就没放在首选；

第二个是sunnyvale 94085 3b的townhome，房子很亮floorplan 很方正不是窄长形（现在很多新的townhome 都做成窄长形客厅厨房在两头，导致房子不够亮），这个房子的concern 在于1）附近1mile内有三个superfund，2）小区本身外观装修的不是很漂亮，比周围几个小区看上去都破一点；这个房子开价1.29m，但一看周围的房价就知道明显低开了，我们觉得可能房子值1.33-1.35左右，就下了个1.33m的offer说试一试，后来selling agent 让我们加到1.36我们就没加了，这个房子后来是被1.36m的offer拿到了

第三个是santa clara 95054的rivermark，我们后来就买的这个，是个3b的小sfh，没有地，有个可以忽略不计的小院子，但是因为是sfh，所以墙上很多窗户，光线很好。我们很看重光线所以觉得不错。floorplan 也还不错，然后社区走走路确实很舒服。rivermark唯一的concern是飞机噪音，我们后来去听了好几次，因为房子离航道有一段距离，噪音在屋内是完全听不见的，旁边马路的噪音在家里也听不见。所以后来就下了这个offer。这个房子我们感觉值1.44-1.45m左右，所以第一轮就下了这么多，结果最高的offer据说是1.46m；但seller说看我们能不能加一点；我们后来想想说因为房子确实不错，最近利率也不错，如果再等的话，冬天房市冷了 可能没有好房子了，就狠狠心加了一点，最后拿到了（估计1.46m的那位buyer没有加价或者加的很少）。我觉得可能还是有点溢价，但是是自住房，房子喜欢最重要，也就算了。
再次求各位好心人赏点大米！！！！让我去租房板块发个贴吧！！感恩！！！

liuyao 发表于 2020-11-5 09:06
rivermark附近还是有飞机的噪音吧？1.46M在 086 或者085也能买到不错的TH吧。

社区里能听见，屋里的话完全听不见，我们专门去听了～我们俩都对飞机的声音不是很敏感，基本上会忽略，所以rivermar主要的concern我觉得还是通勤

对～这个价格确实可以在086 085 买到还可以的TH了，可能需要加一点点价到1.5左右，所以我们其实最后基本上就是sunnyvale的TH 和 santa clara的有更好的TH或者带hoa的SFH里抉择；一边地段好一点，但有superfund concern 以及可能社区小一点，一边有通勤问题，但是社区稍好一点没有superfund；所以就看哪边的房子floor plan我们喜欢了～如果这个没拿到的话还是会继续找sunnyvale的TH的

幻影奇袭 发表于 2020-11-5 06:55
楼主家是刚来湾区还是已经来了几年啦？为啥决定要买房啦？

我来好多年啦～之前因为身份没确定一直不敢买。。。今年h-1b过了 就想买了算了。。。其实对于房市不是很了解。。也不知道是不是在高点买了房。。但是反正自住嘛～也就无所谓了～

挺好，唯一缺点是中介没有rebate了，你也说了中介没什么用，这种情况至少该给1.5%，至少2万刀了。

如果是在fb工作的话，fremont 94555高峰期过桥30多分钟，1.3M可以买到94555 sfh

我觉得中介还是有用的 因为全部流程都需要他们穿针引线，也要帮忙去打听offer消息，装修需要找什么handy man什么的也都需要靠agent介绍，不然小白的时候这些全部自己做research实在太累了。而且我的agent真的很responsive 有什么问题我都直接问她，她都马上回我。所以我觉得还是很有用的。当然能给rebate的最好啦，所以如果愿意付出这个effort来面试很多agent找有rebate的agent的话也ok的

DrPepper 发表于 2020-11-04 09:29:35
如果是在fb工作的话，fremont 94555高峰期过桥30多分钟，1.3M可以买到94555 sfh

对 fremont 其实社区不错，房子也不贵，又新又大，不过我不在fb，还要往上开一段，从fremont开的话目前半小时，可能高峰期要45-60min了，所以想来想去还是很可惜的提高了一点budget然后把fremont pass了....不考虑交通的话fremont确实不错

yizhuwenzhi 发表于 2020-11-04 09:32:36
对 fremont 其实社区不错，房子也不贵，又新又大，不过我不在fb，还要往上开一段，从fremont开的话目前半小时，可能高峰期要45-60min了，所以想来想去还是很可惜的提高了一点budget

你看的是南fremont吗？北Fremont去中半岛比95054近吧…

DrPepper 发表于 2020-11-5 04:37
你看的是南fremont吗？北Fremont去中半岛比95054近吧…

我都看了～fremont 和 95054 目前都是25分钟左右；newark 近一点 20分钟；但是想说fremont 万一堵车就是堵在桥上，95054 也许可以绕local 走；但是最后可能还是会买个电车尽量走car pool lane

yizhuwenzhi 发表于 2020-11-04 11:09:12
不知道为啥不能编辑。。我再补充一下最后进入我们的short list的

第一个是在Santa Clara 95050 3b的townhome，房子很亮floorplan 不错，listing 大

买的是离lick mill中间隔了一个SFH的那套？

谢谢楼主分享