西雅图东区房价简直失心疯

sfbayhome 发表于 2020-11-23 19:15:42
我随手翻了一下，这套旁边面积一样，lot小2000尺的刚卖了112万，
所以这套就算贵几万其实也算市场价？

是的，如果112万以上几万其实算合理范围，但1.2m以上我就觉得有些偏高了。毕竟toll brothers在smm的新盘也就1.2，1.3的价位，当然那个更偏远些而且貌似还有高压线

cwf1993 发表于 2020-11-23 19:30:02
是的，如果112万以上几万其实算合理范围，但1.2m以上我就觉得有些偏高了。毕竟toll brothers在smm的新盘也就1.2，1.3的价位，当然那个更偏远些而且貌似还有高压线

要不是高压线也不是这价格 而且早抢没了

安慰楼主一句 没抢到不见得是坏事。眼下房价异常上涨完全是因为大家不愿意搬家市场上没有listing引起的，我家和我同事家附近原本打算今年换房的都因为疫情懒得折腾了，所以你们才看到今年listing这么少，随便一个房子都可以加价卖。
一旦疫情缓解市场流通起来， smm交通不便的特点会恢复，房价分分钟打回原形。

正常市场（18年19年）这种2000尺不靠近出口的smm house 大概0.8M. 就算装修再好涨价也不会超过1m。 smm最不缺的就是又大又新的房子。

Lolipop 发表于 2020-11-23 20:04:52
安慰楼主一句 没抢到不见得是坏事。眼下房价异常上涨完全是因为大家不愿意搬家市场上没有listing引起的，我家和我同事家附近原本打算今年换房的都因为疫情懒得折腾了，所以你们才看到今年listing这么

问题是你们是换房不是离开啊 你卖一套买一套并不增加供应啊🤣

Lolipop 发表于 2020-11-23 20:04:52
安慰楼主一句 没抢到不见得是坏事。眼下房价异常上涨完全是因为大家不愿意搬家市场上没有listing引起的，我家和我同事家附近原本打算今年换房的都因为疫情懒得折腾了，所以你们才看到今年listing这么

0.8M也太低了吧，直接看redfin 上房子sold的数据，疫情前那附近差不多大小的房子也要0.9到1M了

狂暴CNM地 发表于 2020-11-24 12:14
问题是你们是换房不是离开啊 你卖一套买一套并不增加供应啊🤣

就算不离开，也是增加了初次买家的供应啊。具体来说，房屋upgrade的策略是1.2M的房子换到2.5M。这样budget1.2M以内的初次买家才能上车，市场才能流动起来。我猜地里的first time buyer主要目标也不是2.5M的，对吧，所以没有任何冲突啊

JoyForce 发表于 2020-11-24 12:24
0.8M也太低了吧，直接看redfin 上房子sold的数据，疫情前那附近差不多大小的房子也要0.9到1M了

这个depends吧，在正常的年份，往年靠近smm中间的位置并不是很好卖的。因为location壁垒摆那儿，而且房子太多了。

Lolipop 发表于 2020-11-23 20:25:23
就算不离开，也是增加了初次买家的供应啊。具体来说，房屋upgrade的策略是1.2M的房子换到2.5M。这样budget1.2M以内的初次买家才能上车，市场才能流动起来。我猜地里的first time

市场是可以流动起来 然而有交易量不代表价会跌吧 房价跌的话一般都是交易量萎缩的时候跌 很少有量涨价跌的 除非是很多要搬走的人把供应量提上来了

Lolipop 发表于 2020-11-23 20:30
这个depends吧，在正常的年份，往年靠近smm中间的位置并不是很好卖的。因为location壁垒摆那儿，而且房子 ...

这有什么depends不depends的。。。语言是苍白无力的，数据都摆在那了
18和20太高，就直接看看19年全年的，一目了然

狂暴CNM地 发表于 2020-11-24 12:41
市场是可以流动起来 然而有交易量不代表价会跌吧 房价跌的话一般都是交易量萎缩的时候跌 很少有量涨价跌的 ...

房价只跟供需量有关。

1） 如果只有一个人卖价值1M的房，而有十个想买，那么这个房可以被无理性bid到1.5M。

2） 如果有五个人卖价值1M的房，同样十个人想买，其中任意一个房即使被bid, 也很难发生无理性bid, 成交价可能1.2M.

3） 如果有10个人卖价值1M的房，每个房只能卖1M.

疫情导致2020年卖房的人是正常年份的一小半，所以发生了1的情况。

另，我邻居的房子打算疫情稍微好转点的时候上市，到时候打算来地里打广告帮自己找个新邻居，敬请期待～