西雅图东区房价简直失心疯

我们看房都到Sammamish了，当时还嫌弃交通短板呢，好不容易下定决心下offer了，加了15万结果直接连回复都没有。https://www.redfin.com/WA/Sammam...t-98074/home/263753 不得不承认seller老印特别想卖个高价，所以把肉眼可见的都翻新装修得不错，而且listing agent也会玩，一早就放风说收到了好几个1.1M以上。但结果又说大概有5个offer什么的，简直真假难辨。以及不得不说这个房子也是有一丢丢小硬伤的，比如说貌似有些反弓？还有roof已经二十几年接近使用寿命了，以及旁边是个stormwater facility啥的之前有个网友已经讨论过了。感叹下现在卖方市场下真的是太凶残了，幸好目前没有那么desperate要买…

安慰楼主一句 没抢到不见得是坏事。眼下房价异常上涨完全是因为大家不愿意搬家市场上没有listing引起的，我家和我同事家附近原本打算今年换房的都因为疫情懒得折腾了，所以你们才看到今年listing这么少，随便一个房子都可以加价卖。
一旦疫情缓解市场流通起来， smm交通不便的特点会恢复，房价分分钟打回原形。

正常市场（18年19年）这种2000尺不靠近出口的smm house 大概0.8M. 就算装修再好涨价也不会超过1m。 smm最不缺的就是又大又新的房子。

这本来就是个钓鱼的，挂价比Redfin estimate都少了10W。 Sammamish学区可是不错，价格早上去了

yongqiang 发表于 2020-11-25 04:23
把树砍了应该也花不了多少钱吧。应该是树多+进门要上楼梯。我也不懂，只是觉得比加价15万20万要划算。

没去看过，不过可能有两个原因：
1）一开始定价太高了。房价其实很玄学，主要看listing第一周有没有多个人抢。一旦没走，就恶性循环了。
2）树不只是要砍的问题。我怀疑（只是怀疑没有实地看过）他的这些树离房子实在太近了，又加上这个房子是poured concrete foundation，很可能树根影响到了地基。砍树风险大，还贵，还不一定让你砍；不砍树早晚地基会crack

哇哦 这套房我们差点下offer了

补充内容 (2020-11-24 10:49):
当时的判断是至少加价20w

感觉院子不错啊

yyjinlin 发表于 2020-11-23 18:48:31
哇哦 这套房我们差点下offer了

补充内容 (2020-11-24 10:49):

果然有经验，你们的判断是对的！刚刚得到消息，有十几个offer，有3个1.2m以上的！本小白真的是打扰低估了Sammamish = =

我随手翻了一下，这套旁边面积一样，lot小2000尺的刚卖了112万，
所以这套就算贵几万其实也算市场价？

majiamajia 发表于 2020-11-23 18:57:44
感觉院子不错啊

对，院子很花心思，有孩子的家庭肯定超喜欢

cwf1993 发表于 2020-11-23 19:15:28
果然有经验，你们的判断是对的！刚刚得到消息，有十几个offer，有3个1.2m以上的！本小白真的是打扰低估了Sammamish = =

去看的时候几十个名片 经纪也说了offer肯定少不了 我们主要看上院子了 客厅主卧朝北 厨房不大 就是装修新

acropolis@@ 发表于 2020-11-23 18:49:31
这本来就是个钓鱼的，挂价比Redfin estimate都少了10W。 Sammamish学区可是不错，价格早上去了

这个房子刚挂出来的时候Redfin estimate跟listing price是差不多的，后来几天看的人多了estimate才飙上去的，而且就在这房子的对面最近成交了一套一样的房子，当然装修可能次一些，也就1.12m。据说最后这套的成交价在1.2m以上

cwf1993 发表于 2020-11-23 19:23:15
这个房子刚挂出来的时候Redfin estimate跟listing price是差不多的，后来几天看的人多了estimate才飙上去的，而且就在这房子的对面最近成交了一套一样的房子，当然装修可能次一

对面那套lot size 小一些 这套大些 装修好 所以贵个十万很正常啊