楼主: qrs1986
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[投资民用地产] 外州买投资房经验分享 - Florida

   
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哇 我也在FL有几套投资房子 但是回报率并没有这么高哎。主要我人不在,只能remote感觉还是跟lz差了很多
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zhuzhda 2020-11-28 01:44:24 | 只看该作者
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qrs1986 发表于 2020-11-27 10:10
暂时没遇到, 只遇到过一次最后一个月的房租没交,用押金了。最后还是亏了一两千,因为搬走之后房子有一 ...

请问lz 最后一个月房租没交不用上法庭就能直接走collection吗?
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 楼主| qrs1986 2020-11-28 02:38:36 来自APP | 只看该作者
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Hey_Qian 发表于 2020-11-27 09:41:48
哇 我也在FL有几套投资房子 但是回报率并没有这么高哎。主要我人不在,只能remote感觉还是跟lz差了很多
估计你买的区比较好吧,区越好回报越低。我买的时候人也不在也是remote , 现在人虽然在也不是自己管感觉没啥区别啊。如果自己管省下来管理费,回报会高很多。
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 楼主| qrs1986 2020-11-28 02:40:33 来自APP | 只看该作者
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ocho0521 发表于 2020-11-27 09:39:25
Lz的贷款都是按投资房走的么?那不是至少25%首付?
都是投资房贷款,只有duplex triplex quadplex 要25% 首付,single family 可以20% 的。condo townhouse 我没买过估计也可以20%吧。
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 楼主| qrs1986 2020-11-28 02:46:05 来自APP | 只看该作者
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zhuzhda 发表于 2020-11-27 09:44:24
请问lz 最后一个月房租没交不用上法庭就能直接走collection吗?
我这个不只是最后一个月没交房租,还有房子的damage 要修,最后押金不够这两样,就是欠我钱了。我问了 PM 这种怎么办,他们说只能交给collection 了,没有提上庭的事情。具体的我就没有研究过了。
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层状石墨 2020-11-28 02:57:29 | 只看该作者
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楼主买到3套投资房 房龄是多少?新房的话可能基本就没有维修费用了。推荐多少年的房龄ROI比较好

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 楼主| qrs1986 2020-11-28 03:28:52 | 只看该作者
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层状石墨 发表于 2020-11-28 02:57
楼主买到3套投资房 房龄是多少?新房的话可能基本就没有维修费用了。推荐多少年的房龄ROI比较好

问得好哈哈。前四套(已经卖了一套)都是离 Orlando 半个小时的老房, 30 到 70 年新。其中有的维修很高 (比如卖掉那个)有的就很低(像前面举的例子)。现在正在买的就是离 Orlando 一个半小时的郊区的新房了,虽然租售比高一些,但是前几年没有维修费用,算下来 cashflow 是差不多的,房价和房租上涨幅度也很高,好处是没有维修省心。另外如果我在离得近的区买新房,现金流就非常差了。前面说的 140k 的老房子,同一个区新房要 220k+。但在郊区买,同样租金,房价只要160k 左右。
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qrs1986 发表于 2020-11-27 10:38:36
估计你买的区比较好吧,区越好回报越低。我买的时候人也不在也是remote , 现在人虽然在也不是自己管感觉没啥区别啊。如果自己管省下来管理费,回报会高很多。
那lz现在在FL了吗?刚在看了一遍lz的帖子,14W左右租金1.3K真的很厉害了!!!
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skytop 2020-11-28 17:40:47 | 只看该作者
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请问楼主在远程买房的时候, 所有的房子home inspection 都没问题么? 应该不会全都是买下来直接就move in ready的吧? 楼主在刚买下房子到找到property management之前, 有远程找local 的contractor 修房子吗?如果有的话可以分享下经验吗? 谢啦!
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hoxxxx 2020-11-28 20:09:34 | 只看该作者
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收藏了。多谢楼主分享!
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