外州买投资房经验分享 - Florida

哇 我也在FL有几套投资房子 但是回报率并没有这么高哎。主要我人不在，只能remote感觉还是跟lz差了很多

qrs1986 发表于 2020-11-27 10:10
暂时没遇到， 只遇到过一次最后一个月的房租没交，用押金了。最后还是亏了一两千，因为搬走之后房子有一 ...

请问lz 最后一个月房租没交不用上法庭就能直接走collection吗？

Hey_Qian 发表于 2020-11-27 09:41:48
哇 我也在FL有几套投资房子 但是回报率并没有这么高哎。主要我人不在，只能remote感觉还是跟lz差了很多

估计你买的区比较好吧，区越好回报越低。我买的时候人也不在也是remote , 现在人虽然在也不是自己管感觉没啥区别啊。如果自己管省下来管理费，回报会高很多。

ocho0521 发表于 2020-11-27 09:39:25
Lz的贷款都是按投资房走的么？那不是至少25%首付？

都是投资房贷款，只有duplex triplex quadplex 要25% 首付，single family 可以20% 的。condo townhouse 我没买过估计也可以20%吧。

zhuzhda 发表于 2020-11-27 09:44:24
请问lz 最后一个月房租没交不用上法庭就能直接走collection吗？

我这个不只是最后一个月没交房租，还有房子的damage 要修，最后押金不够这两样，就是欠我钱了。我问了 PM 这种怎么办，他们说只能交给collection 了，没有提上庭的事情。具体的我就没有研究过了。

楼主买到3套投资房 房龄是多少？新房的话可能基本就没有维修费用了。推荐多少年的房龄ROI比较好

层状石墨 发表于 2020-11-28 02:57
楼主买到3套投资房 房龄是多少？新房的话可能基本就没有维修费用了。推荐多少年的房龄ROI比较好

问得好哈哈。前四套（已经卖了一套）都是离 Orlando 半个小时的老房， 30 到 70 年新。其中有的维修很高 （比如卖掉那个）有的就很低（像前面举的例子）。现在正在买的就是离 Orlando 一个半小时的郊区的新房了，虽然租售比高一些，但是前几年没有维修费用，算下来 cashflow 是差不多的，房价和房租上涨幅度也很高，好处是没有维修省心。另外如果我在离得近的区买新房，现金流就非常差了。前面说的 140k 的老房子，同一个区新房要 220k+。但在郊区买，同样租金，房价只要160k 左右。

qrs1986 发表于 2020-11-27 10:38:36
估计你买的区比较好吧，区越好回报越低。我买的时候人也不在也是remote , 现在人虽然在也不是自己管感觉没啥区别啊。如果自己管省下来管理费，回报会高很多。

那lz现在在FL了吗？刚在看了一遍lz的帖子，14W左右租金1.3K真的很厉害了！！！

请问楼主在远程买房的时候, 所有的房子home inspection 都没问题么? 应该不会全都是买下来直接就move in ready的吧? 楼主在刚买下房子到找到property management之前, 有远程找local 的contractor 修房子吗？如果有的话可以分享下经验吗？ 谢啦!

收藏了。多谢楼主分享！