外州买投资房经验分享 - Florida

楼主报税租房的expense可以抵一部分税吗？LLC感觉是可以把你的私人财产和这些rental区分开来，不知道是不是还要自己出个LLC的年底类似1099的税表。希望研究好了来更新一下。帖子收藏了👍

楼主投资房产很有眼光😊我最近想多学习了解这个领域，请问有什么推荐的资源可以参考嘛？

Hey_Qian 发表于 2020-11-27 22:31:11
那lz现在在FL了吗？刚在看了一遍lz的帖子，14W左右租金1.3K真的很厉害了！！！

现在搬过来了，找了个湾区公司可以在这边上班的。现在跟大家一样在家工作了。

嗯那个房子确实是年初捡的deal, 比市价低差不多一万。现在那个区基本不可能买到了，市价都涨了两万的样子，所以我现在买的更郊区了。这个deal也是我蹲守redfin自己发现，当天跟relator 去看的。如果我不在附近自己看不了也一样会叫realtor马上去看。

sunny_june 发表于 2020-11-28 08:17:23
楼主报税租房的expense可以抵一部分税吗？LLC感觉是可以把你的私人财产和这些rental区分开来，不知道是不是还要自己出个LLC的年底类似1099的税表。希望研究好了来更新一下。帖子收藏了

如果不是 real estate professional 的话，出租房的 expense 只能抵passive income 的收入，不能抵w-2的收入也不能抵capital gain.

对，LLC 的主要好处是分散风险，但是对于小地主来说太不值了, Umbrella 保险基本就够了。另外一点是，用LLC贷款没有用自己名字贷款简单，很多时候利率也高一些。以后如果投资房多了还是需要考虑怎么structure。

马追 发表于 2020-11-28 11:06:19
楼主投资房产很有眼光我最近想多学习了解这个领域，请问有什么推荐的资源可以参考嘛？

谢谢！我也是蹒跚起步。biggerpockets.com 有很多资源。他们有好几个 podcast 很激励。

可以问一下楼主觉得奥兰多哪些区域适合买投资房啊？

北君 发表于 2020-11-28 11:51:45
可以问一下楼主觉得奥兰多哪些区域适合买投资房啊？

这个见仁见智，看你投资的目标了。前面说了我一开始买的是治安一般学区还可以的低价蓝领区，Orlando 北边个小时左右的Seminole county，目标是10% cashflow。如果你想买新区好学区，奥兰多东边不错，但是现金流低很多了，比如26万租1700这样。今年房价疯涨，我还是10% 现金流的标准，所以已经买的更郊区了，离奥兰多一个半小时左右了。奥兰多西边低价区不推荐，治安很差。南边kissimme有不少租客，但是我没考虑，因为学区不好。而且那边蓝领多数在Disney Universal之类的工作，疫情之后受多大影响我不清楚。

skytop 发表于 2020-11-28 17:40
请问楼主在远程买房的时候, 所有的房子home inspection 都没问题么? 应该不会全都是买下来直接就move in re ...

没有找 contractor 的经验，这个感觉远程是最难的，因为就算还可以的 contractor 也得盯着，除非你在当地有人帮你。而现在 contractor 供不应求，良莠不齐。我朝 realtor 要的推荐，电话打过去都没回我， realtor 说自己家要挖游泳池都找不到好的 contractor。 所以我们买的都是基本 move in ready 的，或者要刷墙然后有些小东西需要修，就用 PM 公司的一条龙服务，他们给做到 rent ready, 价格也算公道。其中一个租客搬走之后，厨房需要整个更新，我们没用 PM 公司，自己找了橱柜公司推荐的 handyman, 活做的其实还可以，但还是有些小东西要返工， 队友跑了四五趟去查，最后也耽误了些时间。

多谢楼主分享经验

可以求推荐agent吗