外州买投资房经验分享 - Florida

哇。谢谢楼主分享呀。好贴。

感谢楼主分享！这样几套投资房都是同时贷款的话容易吗？利率有没有因此比自住贷款要高很多？投资房你的贷款term一般是几年呢？ 谢谢！

melodyhe121 发表于 2020-12-1 05:52
感谢楼主分享！这样几套投资房都是同时贷款的话容易吗？利率有没有因此比自住贷款要高很多？投资房你的贷款 ...

如果你说的同时贷款是指同时买，贷款同时进行，可能会稍微麻烦点，但是跟同一个lender 做我觉得没问题的，好多人做1031 exchange 就是同时买好几个。不过我自己没试过具体不清楚。

如果你是问名下好几个房子都是贷款可不可以，这个完全没问题。只是比只有一个房子 paperwork 麻烦一些，因为每个房子的收入和贷款都要给 Lender， 他们要算你所有的 debt。投资房的收入可以算收入的，会按你的 tax return 实际数字算，或者房租的75%， 这样投资房如果是正现金流不会降低你的贷款额。

投资房利率总会比自住房高，我这边高 1% 的样子。我都是 30 年贷款，因为想多存钱多买一些。这个也是见仁见智的，比如我的 realtor 就做 15 年贷款，到他退休的时候都还完了。

感谢分享！

谢谢楼主分享~ 楼主有好的地区推荐吗？我看很多地方（e.g. longwood) property tax都很低所以希望cash flow好一些

用PM还能达到10%现金流很赞

jayfans717 发表于 2020-12-21 10:45
谢谢楼主分享~ 楼主有好的地区推荐吗？我看很多地方（e.g. longwood) property tax都很低所以希望cash flow ...

看你具体想要什么样的区什么样的房子，对现金流增值什么要求。可以私信联系。

谢谢楼主分享。楼主可以share你的PM的信息吗？最近刚下了offer，需要PM管理。多谢！我对论坛还不太熟，不知道私信又没有发出去。

感谢楼主分享。想请问楼主大概买什么样的房子呢？大小还有几房之类的。如果能分享几个你觉得适合租的房型的listing链接的话最好了。谢谢啦。

感謝樓主分享