想看看大家对这套Cupertino学区紧邻高速房的看法

ponyma123 发表于 2020-11-26 20:07:31
一百万以内的话其实还挺划算，噪声完全看个人接受程度，但这个比一些直接逼着高速的好太多。不过zoning是APD，完全不了解，建议去city问一下之后扩建有没有什么限制

APD是什么意思呀？

这几年你更看重的是居住条件而不是学区，如果是我会选择没硬伤（高速）的非学区房而不是有硬伤的学区房。

爬楼看下来感觉楼主是倾向留在合同里，但是心中对硬伤房也很迟疑，所以来地里希望得到一些支持。这个房子我不会买，因为楼主现在暂时还没娃，有了娃以后按照楼主现在这么年轻就可以买1m的房子，等到娃过几年出生的时候，楼主的收入 家庭积蓄都更多了，肯定不会再住在2b硬伤房里面了。我记得看过一个文章说高速尾气污染很容易造成娃哮喘，到时候必然要出租。但是这个房子的target的租客是谁呢？拖家带口的家庭也会对高速对娃的影响有顾虑，年轻单身的租房子不在乎学区，所以作为投资房来说并不是很适合，性价比不高，而且卖的时候增值也不好，楼主不如看看比较新的没学区th或者condo，到时候很容易找租客。自己住着也舒服。

Azafighting 发表于 2020-11-27 10:06:39
爬楼看下来感觉楼主是倾向留在合同里，但是心中对硬伤房也很迟疑，所以来地里希望得到一些支持。这个房子我不会买，因为楼主现在暂时还没娃，有了娃以后按照楼主现在这么年轻就可以买1m的房子，等到娃过几年出生的

我其实并不是找支持，反而是找反对，找一些更专业的意见吧。双方父母都觉得房子不错，一百万以下面积很大，朋友也觉得这个房子性价比高，反而是我和对象很犹豫。如果让我换condo/townhouse，我就会像楼上说的一样走commute区域，整个sunnyvale百万以下的2bcondo区一样在高速边上，townhouse根本没的选。要较新2b townhouse就至少1.2M。南湾这个价位下能有比较新townhouse且差不多居住条件的就只有north san jose了估计，但是我死也不想买95131，如果拿百万去95131买新townhouse我还是先放弃这套把钱捏在手里了

anny3001 发表于 2020-11-28 02:54
我其实并不是找支持，反而是找反对，找一些更专业的意见吧。双方父母都觉得房子不错，一百万以下面积很大 ...

我是住在这附近的，但我买的是monta vista 比较新的SFH，BUDGET不在楼主范围。我建议楼主PASS，留钱在手里等更合适的，你这几年再攒攒钱。

anny3001 发表于 2020-11-27 10:54:13
我其实并不是找支持，反而是找反对，找一些更专业的意见吧。双方父母都觉得房子不错，一百万以下面积很大，朋友也觉得这个房子性价比高，反而是我和对象很犹豫。如果让我换condo/townhouse，我就会像

内部的新旧也要考虑的。这种老房子装修也很费钱，装修很贵的，这种老房子没个10万装修不如10年内新的TH住的舒服，无论自住还是租客，都希望选住的舒服的。而且就算花钱去装修，找装修师傅，空着房子装修的几个月，都是时间和金钱cost. 疫苗快出来了，现在还犹豫交通房会继续跌么？

这个房子离高速太太太近了。买了肯定后悔死。就算你能接受这个噪音，将来卖掉也是个大问题，因为很多买家是很反感这个噪音的。

coffee521521 发表于 2020-11-27 13:36:30
内部的新旧也要考虑的。这种老房子装修也很费钱，装修很贵的，这种老房子没个10万装修不如10年内新的TH住的舒服，无论自住还是租客，都希望选住的舒服的。而且就算花钱去装修，找装修师傅，空着房子装修的几个

个人观点是这个真的太近了 和高速一墙之隔，如果是投资为主，不如买小一点的2b condo，还有余钱为以后的自住房做准备。感觉这个出租时候价格也要低于市场价才能租出去。如果自主为主，不如再撑一下买个3b。

补充内容 (2020-11-28 08:29):
还有一点是。。娃小的时候更需要大房子爬来爬去，还有超多玩具，还有老人或者阿姨来带，反而大一点之后更多户外活动，在家也只需要一个房间睡觉看书就够了。。哎买房不易！

1M预算在湾区基本上就是做选择题，只能舍弃掉一些相对更不在意的选项。1M都不到的价格买学区的detached, 还5k+lot，很明显是决定用噪音的硬伤换大空间和学区，评论有一些人真的是，还要啥自行车。一些评论上来先说买哪里哪里，楼主这个预算也没法参考，然后说自己绝对不买高速巴拉巴拉。。不审题纯给意见有什么用。不然楼主你换一个号再发一条，说自己换到evergreen或者newark的1m sfh（现在这个市场也不一定买的到）搞不好同一群人上来说通勤太远我是不会买的巴拉巴拉，再换一个号说1m买了交通condo会有人说HOA太高，没有升值空间不抗跌。

楼主你就自己列个表，把喜欢的点和硬伤都放上去，一条一条过，能接受就买不能接受就过。买没买做了决定都别上火就行了。

tuotuoooo 发表于 2020-11-27 16:36:05
1M预算在湾区基本上就是做选择题，只能舍弃掉一些相对更不在意的选项。1M都不到的价格买学区的detached, 还5k+lot，很明显是决定用噪音的硬伤换大空间和学区，评论有一些人真的是，还要啥自行车

太实诚了啊哈哈哈哈 很中肯