想看看大家对这套Cupertino学区紧邻高速房的看法

我和对象陆陆续续看了半年房，最后锁定了cupertino/san jose西边有学区的位置。预算就只有950K-1M，所以选来选去就看到了这间。
https://www.redfin.com/CA/San-Jo ... r-95129/home/944522

需求: beginner house，持有5-7年之后置换，2间卧室可以让两个人在家上班比较宽敞，有可能在这段时间内生个娃，但是最多也就在beginner house里养娃年龄还很小的时候
硬伤: 紧邻高速，房子不新
优点：cupertino high学区，位置不错，小区非常好，有security guard，周边设施还可以，hoa比起townhouse和condo真的是非常低，未来有希望留着做investment property出租。房子虽然不新，但是前owner有过翻修，有central AC，装修潜力很大

未来出手肯定会难，但是我买下来价格也相对便宜，最大的concern就是高速。
想看看大家对这种房子权衡利弊下有没有must no的观点，或者说作为第一套房可以考虑入手的原因。

谢谢大家！


补充内容 (2020-11-27 01:15):
成交价是965K 我还在contigency里 所以想听听更多有观点的看法

补充内容 (2020-11-28 13:32):
很感谢大家这两天的讨论，房子我决定不要了。

本来我只考虑到噪音，自己专业关系我并不觉得噪音不可控，但是看了这么多回答，空气质量确实无法拯救，也差了很多关于尘霾的资料，目前得到的结果是距离高速/主干道至少500米才能到安全范围。当然从不开窗加上不停歇的室内净化系统可以缓解。房子决定放弃。

今天在看google map的时候甚至发现高速墙和院墙之间还搭着好几个homeless的帐篷，本来是想仔细看高速是否有隔音曾，没想到还有意外发现

我phd论文是做空气污染和健康的。我绝对不会买高速旁的房子

1M预算在湾区基本上就是做选择题，只能舍弃掉一些相对更不在意的选项。1M都不到的价格买学区的detached, 还5k+lot，很明显是决定用噪音的硬伤换大空间和学区，评论有一些人真的是，还要啥自行车。一些评论上来先说买哪里哪里，楼主这个预算也没法参考，然后说自己绝对不买高速巴拉巴拉。。不审题纯给意见有什么用。不然楼主你换一个号再发一条，说自己换到evergreen或者newark的1m sfh（现在这个市场也不一定买的到）搞不好同一群人上来说通勤太远我是不会买的巴拉巴拉，再换一个号说1m买了交通condo会有人说HOA太高，没有升值空间不抗跌。

楼主你就自己列个表，把喜欢的点和硬伤都放上去，一条一条过，能接受就买不能接受就过。买没买做了决定都别上火就行了。

真的劝你不要买，以后你得时时刻刻紧闭门窗。 而且晚上人对噪音的敏感度比白天高很多。高速房不存在保值的属性。一定要认真考虑，免得买了再后悔。

楼主要确定这个listing price将会是成交价。一般在湾区这个市场，如果你的目标区间是1M且是硬性的，通常你需要看800k-900k区间。

补充内容 (2020-11-27 01:09):
另外就是个人觉得这个如果将来作为投资房出租绝对是亏成狗的……湾区的大部分house自住买还能说服自己一下，投资绝对是在赌房价。

这房子在高速旁边不被吵死吗

ddragon 发表于 2020-11-26 09:07:11
楼主要确定这个listing price将会是成交价。一般在湾区这个市场，如果你的目标区间是1M且是硬性的，通常你需要看800k-900k区间。

补充内容 (2020-11-27 01:09):

1M不是硬性，这个房子我counter到了965K，我现在在contingency里。想问下这个出租会亏成狗的原因是什么呢？我的看法是，出租至少也能有2500一个月吧，毕竟也算是周围一圈apple办公室的commute圈里

anny3001 发表于 2020-11-26 09:13:41
1M不是硬性，这个房子我counter到了965K，我现在在contingency里。想问下这个出租会亏成狗的原因是什么呢？我的看法是，出租至少也能有2500一个月吧，毕竟也算是周围一圈apple办公

我假设你20% down 30年2.5%贷款。你的每个月月供、房产税、保险、HOA差不多4200刀。你只能收2500刀一个月，任何东西坏了都要你维修，空置期、管理费……所以如果这样你还打算买了出租的话，那真的是在赌房价涨。

不过楼主既然已经在contract里了，打算自主，我并不觉得这是个不好的deal，其实换我也许965K我也会买，我只是说我觉得楼主想的可能和现实有点差距～～

总觉得在湾区能补贴一点的情况是出租自住房里的一个房间或ADU
当然如果是买在30年前的又是另一回事了

我觉得挺好的~跟我们家很近了，同一个学区。

预算有限的情况下肯定要有取舍，无非就是交通 学区 房子有没有硬伤这些因素里面做取舍~这房子交通和学区都好。既然买了这个房子就不要多考虑升值，更多的还是考虑自己住的习惯舒服与否。这个位置噪音确实比较严重，很多人会pass，但只要价格合适没有卖不出去的房子。

tonyxug 发表于 2020-11-26 09:39:23
我觉得挺好的~跟我们家很近了，同一个学区。

预算有限的情况下肯定要有取舍，无非就是交通 学区 房子有没有硬伤这些因素里面做取舍~这房子交通和学区都好。既然买了这个房子就不要多考虑升值，更多的还是考虑

嗯嗯谢谢 我也是觉得要有取舍，噪音房子里日常没问题的，隔音做的还可以，已经全部有double panel window了。主要就是院子里，我是打算做acoustic fence，可以拉20dB下来，我们俩对噪音不是很敏感这也是一个原因。我更担心灰尘，看房也不能一时半会看出什么

ddragon 发表于 2020-11-26 09:20:15
我假设你20% down 30年2.5%贷款。你的每个月月供、房产税、保险、HOA差不多4200刀。你只能收2500刀一个月，任何东西坏了都要你维修，空置期、管理费……所以如果这样你还打算买了出租的话

嗯嗯明白啦谢谢！还是自主为主要考量，要出租也得很多年后极端情况下了

住几年后有钱了好好修葺一下，比如屋顶。这个房自住没问题，租不划算，5年后涨了你们也有钱了换掉。