讲一个复杂的房东房客case, 谢大家的帮助和同情

讲故事之前，让我想起这个坛里大拿所讲“政府才是地主们的敌人，你看完也会同意的”。

三个月前，有一个出租房着火了。着火时只有一楼房客在家，是从这个房客放在外面的垃圾桶起火的。这个房客是一个illegal的房客，是二楼房客分租的。我和二楼房客有month to month 租约，而且写明不可以sublease 的。我没和这个ilegal tenant打过任何交道。为了大家评论方便，我分段加了号码。

1. 这个illegal的房客把易燃物扔到了外面的垃圾桶，引起着火，把我的房子烧了一个大洞。

这都不是大问题，下面才是大麻烦。

2. 首先我所在的州的讲法是: 这个人在我房子住，就成为我的房客。因为她住那里。着火后我要给他付旅馆费。我后来后悔没有给她付这个旅馆费，听我细说。当时我实在想不过这个坎儿：他把我的房子烧了，我还要给他送旅馆去，还要给他付饭费和消费。

3. 然后市里的health dept 给他找了个tenant advocate lawyer. 我也被迫付了旅馆和她的消费。这也不是大事。

4.可是这个律师还是不放过房东。律师发现这个房子是single family。就找了City 给我开了ticket, 说我把gas stove pipe made available without permit。

5. 可是这个ticket 毫无根据。从来没有照片证明有个gas stove 和 connection out of wall。可是他们就是说是我这个房子曾经把这个煤气从墙里接出来，现在又装回墙里了。city 没有任何证据。 其实她（illegal tenant）住的部分确实是也没有煤气，也没有那个炉子，只是她在那个房间里头自己装了一个小电炉来烧吃的。

6. 我们这个鬼地方的法律是，你要是出租一个illegal的unit，那么你会被罚给房客六个月搬家费/return of rent。

7. 我很冤的是我从来没从这个人收过一分钱，这个人住进来我也不知道。她是和我的房客签了合同搬进来的。我一直以为她是这个我的房客的的侄子呢。

8. 那个律师还跟他说今年不用给我的legal房客交房租。我的房客看事情已闹大，给了她一封信叫她一个月后搬家，就甩手不管了.

我在找律师，谈了两个。一个付了一小时的费用，可是没有一个拿方案出来。一个律师指出其实illegal tenant 只是租了那一层的一部分，因为我的房客去那层洗衣服。希望这点能帮上我。另一个律师说不管怎样房东都有责任，等开庭看看能不能够settle。

周末一直为这事烦恼。

Q1: 我可以出钱给我的房客找个律师，让我的房客用hold over 来evict 她吗？

Q2. 我准备去小额法庭去告这个女的烧了我的房子。可是plice report 只是说火从外面的垃圾桶起的，并没写是她的责任。这个垃圾桶只有她一个人access. 起火时我的房客在外州。要是我赢了也从她那里拿不到钱。可是要是我的房东房客案子输了，我可以用这个案子她欠我钱来抵我要给她的六个月房租吗？

Q3，帮我想想还有其他办法吗？

没完全看懂描述。但房东找房客这个事情，是需要在合同总写清楚很多事情的。比如这个陌生房客你竟然都不知道，这种事情你就应该在合同里写清楚’不允许房客私自找临时房客，或者需要知会房东‘等，这样出了问题你可以拿合同捍卫自己的合法权益。而且每个州法律不同，拿ca来说，如果房东提供的房子没有central heat，smoker detector，易燃易爆物（煤气罐等）距离房客房屋太近，房客是可以告房东的。房屋改造也必须要按照法律要求来，不要图省钱图省事儿做illegal的remodel。遇到坑逼房客是挺可怜的，但作为房东，好好研读州法律，在合同上写清楚明细，合法房屋改造，才能最大可能性保障自己的合法权益。

又看了一遍，房子发生了火灾，未直接给楼主这个房东付钱的房客没法住了，但楼主没有给这个房客付旅馆钱，结果政府部门介入为这位房客安排了一位律师，律师介入后，房东为房客付了旅馆钱。这位律师又认为房屋存在煤气管线方面的问题，对楼主进行了举报。政府要依此对楼主进行罚款。但楼主觉得自己没有做过燃气改造是冤枉的。楼主希望不被罚款，楼主希望告房客拿到火灾的损害赔偿。

但我觉得把几个事情分开考虑就清晰多了。
1，房屋失火。房屋因为屋外的垃圾桶着火，房屋被烧出一个洞。---------------- 听上去应该报保险，由保险公司赔付 ---------- 诉房客要求赔偿，需要有足够证据，目前来看获得足够证据难度很大
2，房客无法住，外出住旅馆 ---------------------- 这个按照当地法律应该房东付款，这个楼主已经付钱了，那就不用再纠结这个了。
3，房屋改造被举报罚款。这个需要证据支持，必须有足够证据证明自己的观点。楼主要证明自己的观点，需要收集证据。如果确实有足够证据，可以对罚款提出异议。由法官裁定。

怎么就在你房子里住就是你的房客了，还得付旅馆费？我寻思这不是trespassing吗？

再不济也是你房客非法转租，不过这个可能最多也就只能扣点押金了，具体看你合同怎么写的了

管道那个也离谱，他们没有证据就这么张口就来吗？如果是的话，你可以很轻易的反驳吧？
更离谱的是为啥两个律师都不知道怎么办？
这里我就很懵逼，甚至有点怀疑楼主保留了什么信息没透露。

补充内容 (2020-12-4 20:48):
如果没有隐藏信息，这事应该不难处理才对吧？
是不是隐藏了一些事实信息，没证据那个ticket怎么开出来的？或者没有隐藏事实信息但是隐藏了一些附加条件不如楼主不想花钱请正经律师？

楼主描述的不清不楚的，同样楼主在和律师法官房客沟通时恐怕也很难把事情说清楚。听上去楼主挺不幸的，简直就是飞来横祸。最好能找一个身边的亲属和朋友帮忙分析一些事情的来龙去脉，做一个靠谱的期望和想一个能解决问题的方法。如果只是花钱请律师，律师也未必真心帮你。