选租客的教训

新手小地主，还在积累经验。

我自己选租客有几个标准，1）没有驱逐和犯罪史；2）收入够；3）有稳定工作。这是硬指标。

还有几个软指标：1）不守时不租，2）不及时回复短信不租，3）挑剔的不租。

今年7月有个房子空出来，我就是按上述标准招租，找到一个人，觉得都不错。就签了一年的租约。结果8月份报告厕所堵了，下水不畅，我去修了3次，没多久又堵了。后来找专业的修理工，结果发现是一个小孩子的玩具堵在厕所了，所以下水时好时坏。（教训之一，租约要明确这一点责任。由于租约没写，所以我决定自己出这个维修费）。

9月份告诉我想搬走，我同意了。后来告诉我10月底搬走。结果10月底没走，说11月初走，结果也没走。后来说11月第二周搬，还是没搬。11月中愿意交这个月房租，结果还是没有交。忍无可忍我给了驱逐的Notice.



这几天反复想我在选租客的过程中有什么错误没有？今天拿出她的信用记录，发现了端倪。

虽然她都满足我上面的要求，但是在信用记录里有12个过往住址，对于24岁的年轻人来说，这是实在是太频繁了。以后也要看这一条了。

只租中国留学生，和湾区的中国码农，就这么简单，不符合的一律不租，房屋宁可空着也不租。这是我当南湾房东的血泪惨痛教训

omnohm 发表于 2020-12-04 00:42:08
所以你认为按种族雇人、找租客都是正确的、应该的？别人对你歧视你就也应该歧视别人？己所不欲，勿施于人？Two wrongs don’t make a right?

只发中文广告怎么被告啊？根本就没有被告的可能性啊。
另外我觉得如果层主的描述是“我不租给黑墨绿”之类的，这是种族歧视无疑；但是层主说的是只租给中国人，这算哪门子歧视？别给我讲什么政治正确，国人抱个团也会被批判了吗

omnohm 发表于 2020-12-4 12:50
首先NAL。

工作/职务其实不是protected category，我指的是只租给中国人，这包括不租给非中国人，只用中 ...

公司给你拒信的时候会说因为你不是白人不够帅不是关系户吗？不会。招聘广告写的严谨点，选人的时候自由发挥，告个毛啊

美帝马甲 发表于 2020-12-03 19:12:33
只租中国留学生，和湾区的中国码农，就这么简单，不符合的一律不租，房屋宁可空着也不租。这是我当南湾房东的血泪惨痛教训

朋友这是犯法的，Fair Housing Act听说过吗？要是有人举报你罚款第一次$16k起。

omnohm 发表于 2020-12-4 12:22
朋友这是犯法的，Fair Housing Act听说过吗？要是有人举报你罚款第一次$16k起。

我知道这是犯法。但房东自然有办法确定租客是不是留学生，还是码农。
这个就得用看房时interview的道行了。
我判断出来租客不是这个范围的，让他们回去等通知，不会给对方任何的把柄。

美帝马甲 发表于 2020-12-4 12:31
我知道这是犯法。但房东自然有办法确定租客是不是留学生，还是码农。
这个就得用看房时interview的道行 ...

只需要发中文招租贴就可以了，毫无破绽

美帝马甲 发表于 2020-12-03 20:31:40
我知道这是犯法。但房东自然有办法确定租客是不是留学生，还是码农。
这个就得用看房时interview的道行了。
我判断出来租客不是这个范围的，让他们回去等通知，不会给对方任何的把柄。

首先NAL。

工作/职务其实不是protected category，我指的是只租给中国人，这包括不租给非中国人，只用中文发租房信息，甚至广告里提到“中国超市”都有可能被认为是violation。我有个朋友做agent的就因为广告语言被罚款，还得去见judge。当然大多数人就算没租到没事也不会举报你，但总有人没租到房子心里不舒服，万一被举报了第一次$16k，第二次$60k，是不是有点得不偿失了？

其实用FHA不包括的category也可以做到选好tenant，比如高收入，工作稳定（paystub, w2），过去住址长期稳定，前房东reference，等等。何况留学生和码农当中也多的是害群之马。

我曾经租给过一个东岸exchange来的留学生 感觉家庭条件应该不错呢 说的很清楚2b1b住三人 实景图都发了
结果来了之后各种借口要求减房租 说什么住的人太多 客厅的女生拿窗帘挡的太多 卫生不干净 让她根本不想回家 还让我报销她在Starbuck的消费 我心里一万个草妮🐎奔腾
对了 还晚交房租 我直接说你这违约了呀 晚了好几天了 她说你不催我我也不知道要交啊
我一看 这人明摆着就想赖呀 最后就一句话 一切以合同为主 最后一分钱没少收 还保留了各种证据
幸好当时合同里写的很清楚 还收了她一个月押金 不然真被她赖了
以后租房不租她那个地方的人了 （以前还遇到过一个租房女生奇葩 也是同一个地方来的 也是留学生来exchange）

美帝马甲 发表于 2020-12-4 11:12
只租中国留学生，和湾区的中国码农，就这么简单，不符合的一律不租，房屋宁可空着也不租。这是我当南湾房东 ...

请说出你的故事

1992tina 发表于 2020-12-4 14:13
我曾经租给过一个东岸exchange来的留学生 感觉家庭条件应该不错呢 说的很清楚2b1b住三人 实景图都发了
结果 ...

你这算是很好的租客了。至少催了就交，最后还一分钱没少，而且还可以拿着合同讲道理。绝对above avg了

珍惜吧