请问property tax里的land和improvements数额可以改吗？improvements过低折旧很少

我家房子今年property tax税基是130万，有100多万是land，improvements只有20多万，折旧只能算这20多万吧。折旧很少，报税时抵不了多少租金收入。请问大家的房子land和improvements的关系都是怎么样的？这个可以改吗？比如把improvements改成100万，land是20万。


补充内容 (2020-12-11 02:48):
坐标南湾

湾区就是地值钱，很多人买了房子直接推了重建就是买地。

桃桃桃桃 发表于 2020-12-11 01:39
第一是明年的你交的地税今年已经统计好了。第二是你觉得政府会让你瞎改Land的价值吗？如果你真的觉得自己交 ...

不是想挑战政府权威瞎改，就是想问问这个land和improvements的关系是怎么定的，为什么land远远大于improvements，是不是可以算错了可以申请改正。也想看看大家的房子land都占多少

loveday 发表于 2020-12-11 02:42
湾区不是这样的，都是land占大头，房子太老。我看了几个地小比较新的房子也是一半一半最多了。

lz你是在 ...

我在南湾。我家房子是1959年建的，确实有点老，但land占80%是不是有点太大了？需不需要申请rebalance之类的？

第一是明年的你交的地税今年已经统计好了。第二是你觉得政府会让你瞎改Land的价值吗？如果你真的觉得自己交多了，可以联系去County的网站做做research。我最近看的是commercial property的，和你的有一点不一样，总之，County的网站会提供这些信息。再不济就打电话吧。不要挑战政府权威。

通常case里除非特别注明了，否则一般land都是总价的20%左右
不明白你最开始是怎么做到的land占比这么大的

半页书 发表于 2020-12-10 10:27:55
通常case里除非特别注明了，否则一般land都是总价的20%左右
不明白你最开始是怎么做到的land占比这么大的

湾区不是这样的，都是land占大头，房子太老。我看了几个地小比较新的房子也是一半一半最多了。

lz你是在那里呀？

我假设你的房子1300sq， 就算新房建筑成本四十多万，60年折旧下来，定价20万是合理的，也是不可能改的。
抵税又不只是抵折旧，mortgage，property tax，房屋修理都是可以抵税的。

haitaoshu 发表于 2020-12-11 03:20
我假设你的房子1300sq， 就算新房建筑成本四十多万，60年折旧下来，定价20万是合理的，也是不可能改的。
...

嗯，其他的我也都抵了，但是租金收入还是正的，虽然正的不多，所以就想想折旧这部分是不是可以增加一些。

去查查neighbourhood新交易的房子的税基就知道了，湾区这边老房子都这样。我家地价和你这差不多，improvement才12万。