求教：买房 现金vs贷款 优势/劣势？

大家好！lz在多伦多工作几年了，最近有50多w的存款不想投资金融市场，想用来买房。
如果cash，足够买远离downtown的1b甚至2b了；如果贷款当然可以买得更好，但觉得不符合自己的风险考虑（翻译：lz最近很认真在考虑转行，如果实施的话，接下来几年现金流可能不稳定呢）


是第一次在加拿大买房。虽然呆很久了，但因为一直纠结是否长期可能回国，迟迟没有动手。最近基本下定决心要留下，开始研究房子啦。


希望高人指路，说说两种方式的优劣。

谢谢大家！

> 虽然呆很久了，但因为一直纠结是否长期可能回国，迟迟没有动手

我感觉即使长期（5年后）要回国，现在也值得购买房子自住，因为这样你的房租不是省下来了嘛。多伦多DT租一个1b1b怎么也得1500+吧

买房就是最多钱也应该贷款。加国有没有一种成为offset的账号，就是你的现金存在这个账号，可以抵消贷款利息？如果有，更应该贷款了。

JimmyLove 发表于 2020-12-9 13:56
买房就是最多钱也应该贷款。加国有没有一种成为offset的账号，就是你的现金存在这个账号，可以抵消贷款利息 ...

我理解的应该贷款的原因是抵消通胀。但是我担心的一点是，因为自己可能明年转行，会有很长时间收入不稳定。

beer 发表于 2020-12-9 11:49
> 虽然呆很久了，但因为一直纠结是否长期可能回国，迟迟没有动手

我感觉即使长期（5年后）要回国，现在 ...

你说得对呢，之前没有早动手，有些后悔了 ：）所以现在亡羊补牢