买房思路咨询

大家好！目前在看自住房，地区是西雅图周边。买房downpay预算25万。
之前一直在看1.2M左右的房子，downpay 20%. 另一个思路是，我们这儿conforming loan可以贷到78万，如果转成买80万的房子，可能downpay三四万就可以买到房子了（比如lynmwood, mill creek, 目前不考虑commute). 这样可以省下20万。但我们也没想好这20万能干什么。
所以想讨论一下，是买1.2M的房子（比如issaqugh, sammamish), 学区好一点儿，bet房子升值。还是买北边的便宜点儿的房子，房子可能升值比较慢，然后剩下的20万投资别的。
Background: 家有3岁娃。就算买便宜房子，两年以后也还是要搬到东边。 另外这两个地区我们在看的房子condition差不多，都是5年左右新或者全新。
我感觉80万的选择也不错。大家会怎么思考这个问题呢？

liushaobo 发表于 2020-12-17 19:45:21
个人观点还是建议楼主买1.2M的房子。现在利率低的情况多贷一点应该有好处。
省下来的20万，就现在股市的热度，要是一股脑全投入，我个人是不太敢的。
只是个人观点。

对呀，而且如果真的想投资其实也可以买了房子之后再做抵押贷款把钱换出来。

我是觉得房子自住属性大于金融属性

个人观点还是建议楼主买1.2M的房子。现在利率低的情况多贷一点应该有好处。
省下来的20万，就现在股市的热度，要是一股脑全投入，我个人是不太敢的。
只是个人观点。

如果最终还是要搬到东边，那我觉得现在不买的话，三年后北边或者西边的房子从800k变成了900k，东边有可能从1.2m变成1.5m。这样算你其实没有省下来很多钱哎。自己投资能cover这个差价的概率还是相对低一些吧？
而且现在确实是美元贬值，房子稍微还能扛一下通胀。
最后就是未来的事情谁也说不准😂

买房downpay要多加几万乱七八糟的钱，不能算太紧